Maison familiale de 174 m2 , belles prestations , idéalement
Pérignac 17800
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).
Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cette maison de 4 / 5 chambres implantée sur un terrain arboré de 2143 m2 avec une piscine de 6m x 12m dispose d'un pool house de 50m2 avec espace bar, salle à manger, salon de jardin pour se relaxer à moins que vous ne préfériez bronzer au soleil sur des transats au bord de la piscine. Dès l'entrée vous serez séduit par l'espace d'accueil de 10m2 avec placard faisant office de vestiaire et la belle pièce de vie de 40m2 avec son espace salle à manger et son salon cozy doté d'un poêle à granule. Grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition plein sud, cet espace baigné de lumière donne directement sur une belle terrasse de 40m2 surplombant la piscine. La cuisine séparée et entièrement équipée de 20m2 donnant aussi sur la terrasse est suffisamment spacieuse pour y prendre ses repas. L'espace nuit dispose de trois chambres de 16.5m2 environ avec grands placards dont une avec une salle d'eau privative, une seconde avec cabinet de toilette et la troisième avec une porte fenêtre donnant sur le balcon. Une salle de bain de 8m2 et des WC séparés avec lave main complètent ce niveau. Le demi sous-sol est lui composé pour la première partie d'un dégagement de 10m2 donnant sur une première chambre de 10m2, d'un bureau de 17m2 pouvant servir de 5ème chambre si besoin et d'une salle d'eau avec WC. La deuxième partie comprend l'espace buanderie / chaufferie de 20m2 servant aussi de rangement, le grand garage de 30m2, une cave de 22m2 , et un cellier de 12m2 . Le plus de cette maison, sa toiture neuve avec isolation refaite en Avril 2026, ses 12 panneaux solaires couvrant entre 25 et 50% de la consommation électrique suivant les saisons, et son forage permettant d'arroser le jardin en toute tranquillité. De plus sa localisation près des commerces, boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, Cabinet médical, écoles et ramassage scolaire pour les plus grands sans compter la proximité de Pons 9km, Cognac 14km et Saintes 24km et a une heure de Bordeaux et de La Rochelle par l'autoroute ( sortie 36 à Pons à 9km de Pérignac ) sont de vrais atouts pour ce bien à visiter sans tarder. Pour plus d'informations contacter Martine Robin: 07 54 10 23 93 ou par email : martine.robinlgimmo@gmail.com
174 m²
1 713 €
40 m²
2143 m²
7
5
1
2
2
4.56 %
1974
Sud
Ouest
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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