Un cadre de vie privilégié, dans une maison rénovée avec soin
Située au fond d'une impasse, dans un quartier calme et très recherché, cette maison individuelle de 180 m², construite dans les années 2000, a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité.
Offrant un parfait équilibre entre confort moderne et cadre de vie privilégié, elle séduira les familles en quête d'espace et de sérénité.
Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une grande salle à manger lumineuse, dotée d'un poêle à bois qui apporte une ambiance chaleureuse et conviviale.
Un double séjour traversant vous offre un bel espace de vie, baigné de lumière, avec une originalité notable : deux escaliers situés à chaque extrémité de la pièce, permettant un accès distinct aux espaces nuit à l'étage.
Le rez-de-chaussée dispose également de deux pièces polyvalentes qui peuvent facilement être aménagées en chambres, bureaux, salle de sport ou salle de jeux, selon vos besoins.
La cuisine indépendante est moderne, entièrement équipée, fonctionnelle et élégante. Elle est prolongée par un cellier attenant, servant de buanderie et d'espace de stockage.
L'étage est accessible par deux escaliers indépendants, chacun menant à un espace nuit différent, connectés par un vaste dressing traversant.
Côté droit (1er escalier) : un palier dessert deux grandes chambres, une salle de bains/d'eau avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Côté gauche (2e escalier) : une grande chambre parentale, avec accès direct à un dressing spacieux, communicant avec l'autre espace nuit ? idéal pour créer une suite parentale ou un espace privatif pour adolescent.
Le terrain de 500 m², entièrement clos, entoure la maison. Parfaitement entretenu, et permet de profiter d'une belle exposition.
Un abri de jardin complète les extérieurs pour le rangement du matériel ou pour un espace bricolage. Le jardin offre intimité et tranquillité, idéal pour les repas en extérieur ou les jeux d'enfants.
Les plus du quartier:
- Écoles maternelle, primaire et collège à quelques minutes à pied
- Commerces de proximité : boulangerie, supermarché, pharmacie, services de santé
- Lignes de bus 431 et 451 à proximité immédiate (vers Sucy, Boissy RER A, Créteil)
- Accès rapide aux axes routiers : N19, A4, A104
- Environnement naturel privilégié : forêt de Notre-Dame, golf, sentiers, équipements sportifs
Un bien rare sur le secteur
Cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle, à la fois au calme, proche des commodités et prête à vivre sans travaux.
Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de tranquillité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien aux prestations rares à Marolles-en-Brie.
Cette annonce référence 294119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHAËL OUKA (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88246036300014.
Prix du bien : 594 300,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2021
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
180 m²
3 302 €
500 m²
9
5
1
2
2000
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Michaël OUKA
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