Vente maison 8 pièces

549 000 €

Maison familiale de 200 m2 avec appartement indépendant, pis

Civrieux 01390

0

Honoraires à la charge du vendeur.

PATTYN IMMOBILIER vous invite à découvrir cette maison familiale et fonctionnelle de 200 m2 habitables, construite en 1997, offrant 8 pièces, 4 chambres et 2 espaces polyvalents pouvant s'adapter à différents besoins : bureau, salle de jeux, espace télétravail ou chambre complémentaire. Implantée sur une parcelle de 1 200 m2 entièrement clôturée, la propriété se compose d'une maison principale, d'une piscine intérieure, d'un grand garage avec plusieurs annexes, ainsi que d'un appartement attenant d'environ 50 m2. Communiquant avec la maison tout en bénéficiant de son entrée indépendante, ce logement offre de nombreuses possibilités : accueil familial, activité professionnelle, logement autonome ou projet locatif.
L'ensemble a été pensé pour répondre aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet multigénérationnel ou à une activité exercée à domicile.
Située au coeur du village de Civrieux (01390), la maison bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Son emplacement permet également de rejoindre facilement Lyon grâce à l'accès rapide à l'A46 et aux deux gares TER desservant Lyon Part-Dieu.
Description :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec WC indépendant. À gauche, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. En face, le salon-salle à manger profite d'une belle luminosité grâce à son ouverture sur la terrasse et le jardin exposés Sud-Ouest.
À droite de l'entrée, une première pièce polyvalente peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de sport ou un espace de loisirs. Dans le prolongement, la chaufferie, pouvant également servir de cellier, donne accès à une cave en sous-sol ainsi qu'à l'espace piscine intérieure.
Réalisée en 2006, cette piscine chauffée constitue une prestation peu courante et agréable au quotidien. Ouverte sur une terrasse exposée sud, elle permet une utilisation tout au long de l'année.
Accessible depuis le salon, l'appartement indépendant de 50 m2 est composé d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un espace cuisine et d'une véranda pouvant servir de salon ou de bureau. Communiquant avec la maison principale tout en disposant de son entrée privative, il pourra convenir à différents projets : suite parentale, logement indépendant pour un proche, activité professionnelle ou revenu locatif.
À l'étage, trois chambres confortables de 13,1 m2, 13,8 m2 et 14,8 m2, une salle de jeux pouvant faire office de bureau, une salle d'eau et une buanderie complètent l'ensemble.
Un garage double de 36,5 m2, un carport, une cave, une terrasse et un jardin plat et clôturé viennent compléter les prestations de cette maison.
Ses atouts : - Emplacement au coeur du village, avec accès rapide à Lyon, à l'A46 et à la gare TER et aux commodités. - Configuration adaptée à une grande famille, au télétravail ou à une activité indépendante, - 4 chambres et plusieurs espaces pouvant être aménagés selon les besoins, - Appartement indépendant avec accès privatif, - Piscine intérieure utilisable toute l'année, - Terrain permettant d'envisager une division parcellaire selon le projet envisagé.
Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.
Huisserie PVC double vitrage. Volets bois. Chauffage et ECS par chaudière gaz et cheminée avec insert.
DPE : D et GES : C. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3720 EUR et 5100 EUR.
A Noter : la piscine intérieure fait partie de la surface de référence et a donc un impact sur la consommation énergétique qui ne correspond pas à la réalité d'usage.
Taxe foncière : 1799 EUR - en cours de revalidation avec les impôts car l'appartement est déclaré c
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

190

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

22

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)