Environnement verdoyant et espaces généreux - Proche Tram A QUARTIER LA GARDETTE
Nichée au coeur de Lormont dans un cadre paisible et verdoyant, cette spacieuse demeure familiale de 220 m2 habitables représente une opportunité idéale pour une famille ou l'exercice d'une profession libérale. Emplacement privilégié : à quelques minutes à pied du tramway et des commerces, cette propriété conjugue parfaitement praticité du quotidien et quiétude résidentielle. Son jardin arboré invite à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. Agencement harmonieux : la distribution des pièces a été pensée pour allier espaces de vie communs et zones d'intimité. La maison se compose de 4 chambres baignées de lumière, d'un bureau (pouvant servir de 5ème chambre), de vastes pièces à vivre et d'un rez-de-chaussée modulable. Ce dernier se prête à de multiples usages : cabinet médical ou paramédical, studio de yoga, bureaux professionnels, salle de jeux, home cinéma, espace bien-être familial ou d'un deuxième logement. Points forts :
Conception favorisant à la fois intimité et moments partagés Volumes généreux et belle clarté naturelle Terrain arboré de 1 482 m2 dans un environnement calme Accès immédiat au tram B et aux commodités Configuration idéale pour famille nombreuse, activité professionnelle à domicile ou un 2ème logement Belles possibilités d'aménagement Stationnement aisé pour plusieurs véhicules Terrasse ombragée
Un bien rare sur ce secteur, alliant confort, espace et polyvalence dans un écrin de verdure. À visiter rapidement.
Cette annonce vous est proposée par ADAM Hervé - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
220 m²
1 814 €
1482 m²
7
5
1980
Est
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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