Vente maison 5 pièces

118 800 €

Maison familiale de 88 m² A SAISIR avec sous-sol complet et terrain de 655 m² ? Magnac-Laval (87)

Magnac-Laval 87190

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Découvrez cette maison des années 1980, au sein d'un cadre résidentiel calme alliant tranquillité et proximité des commodités. Avec une superficie habitable d'environ 88 m², cette demeure offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat ou un projet locatif. Un intérieur fonctionnel et chaleureux Vous trouverez une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée, 3 chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins du quotidien tout en laissant place à vos envies d'aménagement. Des extérieurs pensés pour profiter Une terrasse sans vis-à-vis vous permet de savourer pleinement les beaux jours, en toute intimité. Le terrain de 655 m², plat et facile à entretenir, offre de multiples possibilités d'usage : jardin, potager ou espace de jeux pour les enfants. Un sous-sol complet et polyvalent Atout rare : la maison bénéficie d'un grand sous-sol abritant non seulement un garage et des espaces de rangement, mais aussi une pièce de 18 m² déjà aménagée en bureau. Avec un budget minime, cette pièce peut facilement être transformée en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de vie, selon vos besoins. Le sous-sol accueille également un coin atelier pour les passionnés de bricolage. Et pour plus de confort, l'ensemble est accessible grâce à un portail et une porte de garage électriques, commandés à distance par télécommande. Un emplacement privilégié Située à quelques minutes à pied des commerces, écoles et services, la maison bénéficie également d'un accès rapide : -25 min de La Souterraine et de sa gare SNCF (liaison Paris ? Limoges) -45 min de Limoges, pour un accès facilité à la ville. Une opportunité à saisir Alliant fonctionnalité, confort et localisation stratégique, cette maison représente une véritable opportunité pour les primo-accédants souhaitant s'installer sereinement, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien attractif et rentable. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 67 25 28 37 ou par mail a ma.blanchard@bskimmobilier.com pour découvrir ce bien sans attendre. Une maison avec autant d'atouts ne restera pas longtemps sur le marché ! Cette annonce référence 301746 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 88814085200045. Prix du bien : 118 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2024 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1198.00 € et 1622.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

164

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

24

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)