NALA GROUP vous présente cette maison unique dans le quartier d'ARLAC.
En effet, elle se situe au coeur d'une parcelle arborée de plus de 1700m² qui est exceptionnelle pour le secteur ! Au calme, à proximité des commodités et du Tram A, le quartier d'Arlac est recherché pour son esprit familial à quelques minutes de Bordeaux.
Cette maison de caractère est spacieuse, capable d'accueillir votre famille grâce à de beaux volumes et ses nombreuses chambres. Elle est disposée sur 3 niveaux.
Tout d'abord un grand sous-sol d'environ 100m² divisé en plusieurs espaces dont le garage d'environ 50m², la chaufferie, la buanderie et un espace de stockage qui peut aussi faire office d'atelier. L'entrée se fait au niveau d'un rez-de-chaussée surélevé. Vaste, elle donne soit sur un dégagement qui distribue les 3 chambres de ce niveau, soit sur la pièce à vivre de plus de 50m². Celle-ci dispose de larges ouvertures donnant sur la terrasse exposée Sud-Est, d'une cheminée, d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès directe à une grande cuisine de plus de 15m². La cuisine pourra accueillir vos repas si vous le souhaitez, elle dispose également d'un accès sur l'extérieur à l'arrière de la maison et d'un escalier menant au sous-sol. Cet étage dispose également d'un WC indépendant et d'une salle de bain.
Et, c'est par un magnifique escalier en marbre que vous accèderez à l'étage. Tout d'abord vous remarquerez de nouveau l'espace dont vous disposez, avec un large palier pour accueillir un coin bibliothèque par exemple. Il dessert 3 chambres, un WC indépendant et une salle d'eau. De plus, un pièce de 26m² est à votre disposition si vous souhaitez réaliser une salle de jeux, de billard, cinéma etc...
Vous l'aurez compris cette maison est idéale pour ceux qui aiment les beaux volumes, les vastes jardins, les biens qui ont une histoire et un cachet remarquable. Des travaux seront à réaliser pour la remettre aux normes actuelles, ainsi vous pourrez lui apporter votre propre personnalité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3460.00 et 4740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
245 m²
3 388 €
52 m²
1780 m²
9
6
1
1
2
Sud
Ouest
Oui
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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