Maison familiale de caractère ? 219 m² habitables, parc arboré de 4 900 m², dépendances et pigeonnier ? secteur Artigues, Foulayronnes
Foulayronnes 47510
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Située dans le secteur résidentiel d'Artigues à Foulayronnes, entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette propriété offre un cadre de vie calme et arboré sur près de 5 000 m² de terrain plat.
La maison développe 219 m² habitables sur deux niveaux et propose de beaux volumes, fonctionnels et lumineux.
Au rez-de-chaussée :
- Un salon traversant de 33 m²
- Une salle à manger spacieuse de 27 m² avec accès terrasse
- Une cuisine indépendante de 12 m²
- Trois chambres de plain-pied (15, 14 et 12 m²)
- Une vaste salle de bains de 10 m²
- Un WC séparé de 4 m²
À l'étage :
- Trois chambres supplémentaires (15, 13 et 13 m²)
- Une salle de bains avec WC (5 m²)
- Et près de 30 m² de rangements : grenier, placards ou espaces à aménager selon vos besoins
En complément :
- Un pigeonnier ancien plein de charme
- Plus de 200 m² de dépendances (95, 40, 24 et 32 m²) à usage de garage, atelier, stockage ou activité
- Une terrasse exposée sud-est
- Une vue dégagée sur le jardin sans vis-à-vis
Maison saine, entretenue, avec de vraies possibilités de personnalisation : modernisation de la cuisine, aménagements intérieurs ou valorisation des annexes.
Chauffage central fioul + cheminée, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout.
Un environnement calme, verdoyant et résidentiel, à quelques minutes des commodités, écoles et transports. 335,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.48%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2874€ ~ 3889€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
219 m²
1 598 €
33 m²
4908 m²
9
5
2
2
Ouest
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vincent LASTOUILLAT
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