Maison familiale de type 7 sur parcelle de 1220 m2
Castelnau-le-Lez 34170
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Castelnu-Le-lez: Proche de toutes les commodités : médecins, établissements scolaires, commerces et tramway à seulement 500 mètres. Découvrez cette maison familiale de 7 pièces d'environ 175 m2, construite en 1962 et implantée sur une belle parcelle de 1 220 m2. Le bien bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, offrant à la fois un cadre de vie familial, un potentiel locatif et une réserve foncière constructible d'environ 500 m2. A l'étage: L'habitatation principal agréle et fonctionnelle d'une superficie d'environ 100 m2 se compose d'un séjour-salon de 34 m2, d'une cuisine de plus de 9 m2, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les volumes et la distribution des pièces permettent d'envisager différents projets d'aménagement et de personnalisation, selon les besoins d'une famille. Le rez-de-chaussée complète avantageusement la maison avec un appartement indépendant de type 2 d'environ 59 m2 ainsi qu'un studio, offrant la possibilité de générer des revenus locatifs tout en conservant la maison principale comme résidence. Le bien dispose également d'un atelier de 57 m2, qui offre un potentiel supplémentaire et pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être aménagé en logement. Chaque logement bénéficie de compteurs individuels d'eau et d'électricité, un véritable atout pour une gestion locative indépendante. Autre atout majeur : la propriété bénéficie d'une réserve foncière constructible d'environ 500 m2, ouvrant la porte à différents projets : construction d'une habitation supplémentaire, création d'un logement indépendant ou valorisation patrimoniale du terrain, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Les atouts de ce bien: 175 m2 habitables environ, parcelle de 1 220 m2, maison principale d'environ 100 m2, appartement T2 de 59 m2, studio indépendant, deux garages allant de 12 m2 à 20 m2 et un atelier de 57 m2 aménageable, réserve foncière constructible d'environ 500 m2, tramway à 500 mètres, proximité des médecins, écoles et commerces,forage, compteurs d'eau et électricité individuel par logement. Le terrain est également piscinable, permettant d'envisager la création d'un espace extérieur privilégié pour la maison principale, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires et du respect des règles d'urbanisme en vigueur. Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PIZZO, agissant en qualité d'agent commercial indépendant inscrit au RESAC de Nîmes no 380 016 436. Disponible 7J/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
177.27 m²
3 780 €
1220 m²
7
4
1962
Sud
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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