Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 366666 euros).
Référence : SG_125 !! RARE A LE VENTE !! MAISON DE VILLE RÉNOVÉE DE CHARME - TYPE 1930 - GRANDS VOLUMES 156 M2 + 5 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE + BUREAU / SALLE DE JEUX de 30 m2 + SDB+ SALLE D'EAU + CAVE EMPLACEMENT RECHERCHÉ - DOUBLE(TRIPLE) GARAGE : QUASI 60 m2 - TRES BEAU JARDIN CLOTURÉ - PROXIMITÉ GARE TGV !! NOUVEAUTÉ ABITHEA !!
Prêt au coup de coeur ??? Située en centre-ville d'Arras, à seulement quelques minutes à pied de la gare, cette maison de ville d'environ 156 m2 habitables séduit par sa rénovation soignée, sa luminosité et ses prestations très .. très rares (cumulées) en coeur de ville. Présentant une façade arrière en brique traditionnelle de la région, le bien conserve l'identité architecturale propre aux belles maisons arrageoises, tout en dévoilant un intérieur repensé avec goût.
Dès l'entrée, la maison révèle immédiatement son élégance avec une belle hauteur sous plafond, des rosaces conservées, un parquet massif ancien et une atmosphère chaleureuse portée par des choix décoratifs particulièrement soignés. La salle à manger, raffinée et conviviale, s'ouvre naturellement sur le salon, baigné de lumière grâce à de belles ouvertures. Les volumes sont agréables, la circulation fluide, et l'ensemble dégage une vraie sensation de bien-être.
La cuisine ouverte, spacieuse (20 m2) et fonctionnelle, profite d'une vue dégagée sur le jardin et prolonge naturellement les espaces de vie. Le tout avec un couché de soleil exceptionnel directement dans la pièce. Rien de tel pour des fins de journées sur le balcon et dans le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres, aux volumes confortables, pouvant naturellement s'adapter selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, dressing ou espace loisirs.
Le second étage accueille une suite parentale particulièrement appréciable, avec espace dressing et salle d'eau privative avec WC, offrant un véritable cocon indépendant. Une grande cave complète idéalement la maison avec un espace buanderie, un autre atelier. Vous trouverez en rez de jardin une pièce aménagée dans un esprit lounge de 30 m2, isolée et chauffée, parfaite pour recevoir les amis, se détendre ou créer une salle loisirs / bureau.
L'extérieur a été entièrement revu avec plus de 40 000 euros d'investissement. La propriété bénéficie d'un jardin clos d'environ 300 m2, soigneusement aménagé, véritable privilège en centre-ville. Une superbe terrasse en pierre bleue vient sublimer l'ensemble et offre un espace idéal pour profiter des beaux jours. Autre atout rare : un garage moderne de 55 m2, permettant de stationner deux véhicules (voir 3) tout en conservant un espace confortable pour le rangement, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier complémentaire. Porte électrique.
Sur le plan technique, le chauffage est assuré par le gaz de ville, le bien est relié au tout à l'égoût, les menuiseries sont très récentes en double vitrage en aluminium et volets électriques. Le bien est classé en D/D. Une maison pleine de personnalité, rénovée avec goût, où le charme de l'ancien rencontre un esprit de vie actuel, offrant l'équilibre rare entre vie citadine, confort moderne et esprit jardin, à quelques pas de la gare et des commodités.
Un bien particulièrement et assurément recherché sur le secteur. N'attendez pas !
Pour tout complément d'informations ou pour programmer une visite, contactez : --> Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commerciaux enregistrés sous le no 795 355 155 - 893 899 757- RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
156 m²
2 468 €
6
5
1
1
2
5.00 %
1930
Ouest
Nord
1
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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