Maison familiale en pierre - Saint Germain du Puch
Saint-Germain-du-Puch 33750
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 365000 euros).
Imaginez-vous dans une maison de campagne authentique, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Cette magnifique maison de campagne, construite en 1890 et rénovée en 2010, vous offre une surface habitable de 212 m² répartie sur deux niveaux, avec un séjour spacieux de 39 m².
Découvrez un intérieur en excellent état, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. Les cinq chambres, dont trois salles d'eau et trois WC indépendants, vous garantissent une intimité et un confort optimaux. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas en toute simplicité.
Profitez d'un terrain de 1618 m², où un jardin verdoyant de 1616 m² et une terrasse de 30 m² vous invitent à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. La maison est parfaitement isolée et bénéficie d'une toiture en bon état, ainsi que d'ouvertures en PVC/aluminium qui apportent une touche de modernité.
La vue sur la verdure depuis les fenêtres et la terrasse vous offrira une sensation de tranquillité et de sérénité. La maison est exposée au nord-ouest, ce qui garantit une luminosité douce et agréable tout au long de la journée.
En plus de ces atouts, la maison dispose d'une cave de 40 m², idéale pour le rangement ou la conservation de vos vins. Le terrain est piscinable, vous offrant la possibilité de créer un espace de détente aquatique selon vos envies.
Pour vos déplacements quotidiens, plusieurs commodités sont à proximité. Vous trouverez deux bus à seulement 5 minutes à pied, un collège à 10 minutes en voiture et plusieurs médecins généralistes à 15 minutes à pied. Vous pourrez ainsi profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant accès facilement aux services essentiels. Façade exposée sud est et terrasse nord ouest, de quoi profiter à toutes les heures de la journée!
Honoraires inclus de 3.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 . Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2080.00 et 2860.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
212 m²
1 788 €
39 m²
1618 m²
6
5
3
3 (séparés)
3.84 %
1890
Ouest
Nord
Oui
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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