EXCLUSIVITÉ GRAVIGNY - RARE SUR LE MARCHÉ. Idéalement située au coeur très recherché à deux pas d'Évreux, cette maison familiale séduit immédiatement par ses volumes et son emplacement stratégique où tout est accessible à pied. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la luminosité et l'espace de sa magnifique pièce de vie de 40 m2, un volume exceptionnel parfait pour créer un salon-séjour chaleureux et convivial. La maison, parfaitement agencée, dispose d'une cuisine indépendante, de trois chambres spacieuses et du confort rare de deux salles de bains, répondant idéalement aux exigences d'une vie de famille moderne. Côté pratique, l'atout majeur repose sur son sous-sol total et son grenier, offrant des capacités de stockage inédites ou la possibilité de laisser libre cours à vos projets. À l'extérieur, son terrain de 400 m2 environ constitue un écrin de verdure idéal, facile d'entretien et sans vis-à-vis pesant. Alliant calme absolu, proximité immédiate des commerces et accès rapide au centre-ville d'Évreux, ce bien constitue une opportunité unique pour ceux qui ne veulent faire aucun compromis entre confort et commodités. Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de cette exclusivité. Prix : 179 000 EUR FAI. DPE/D GES/B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2710 EUR indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît LEFEBVRE, au 0646468039 b.lefebvre@expertimo.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Certaines photos ont été retouchées par l'IA pour vous permettre de vous projeter. Mandat no 100154 Cette annonce vous est proposée par LEFEBVRE Benoît - EI - NoRSAC: 432 404 747, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Evreux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
105 m²
1 705 €
400 m²
6
3
1
1
1
1
1957
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benoît LEFEBVRE
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