Située à Danton le quartier le plus prisé de Livry-Gargan , venez découvrir cette Magnifique maison offrant une superficie de 170 m² habitable répartie sur R +1 et comble aménageable,
Sur une parcelle de 360 m².
Vous trouverez au Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse avec son coin de lecture et bibliothèque
Un grand séjour lumineux d'environ 38 m2 avec deux baies vitrées offrant un accès vers un jardin dégagé et ensoleillé avec une cuisine d'été idéal pour se détendre avec vos convives.
Une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte.
Un long dégagement avec dressing intégré desservant une grande chambre et un espace bureau.
une salle d'eau et WC .
A l'étage :
Quatre belles chambres desservies par un long dégagement avec dressing et accès au comble
Une grande salle de bain spacieuse et très lumineuse .
Trois terrasses accessibles depuis l'étage.
Salle de bain avec une double vasque et WC.
A l'extérieur .
Deux terrasses dont une couverte, deux jardins d'environ 100 m² avec cuisine d'été et une place de parking.
Proximité :
Cette maison familiale est située proche des écoles, Tram T4, bus, parc et le canal de l'Ourcq.....propice aux balades et détente du week-end.
Livry Gargan est traversée par la RN3 rejointe par la L'A4 et L'A3, elle est desservie par le RER B à la gare de Sevran Livry et le RER E à la gare de Bondy.
Cette annonce référence 234773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA SADOK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98234599300017.
Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2023
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
2 641 €
7
5
1
Consommations énergétiques
Logement économe
325
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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