Vente maison 5 pièces

489 000 €

Maison familiale lumineuse avec grand jardin et terrasse avec jacuzzi ? Garage - Rue Bir Hakeim, Mérignac

Mérignac 33700

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Hosman vous propose une maison de 97 m² habitables sur un terrain de 490 m², située Rue Bir Hakeim à Mérignac. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman. Cette maison spacieuse se compose : - D'un salon de 30 m² avec cuisine américaine ; - Trois chambres, avec possibilité de bureau ou chambre d'amis ; - Une salle de bain et deux toilettes dont un séparée; - Un cellier pratique pour le rangement ; - Une belle terrasse de 40 m² idéale pour profiter du jardin de 100 m². Le bien dispose aussi d'un garage permettant de garer deux véhicules, et les ouvertures sont équipées de triple vitrage, sauf pour le salon. Le système de chauffage et d'eau chaude sont électriques. La taxe foncière annuelle est de 1069 €. La rue Bir Hakeim est idéalement située entre les quartiers Capeyron et Mérignac Centre, dans une zone résidentielle paisible, tout en étant parfaitement connectée à l'agglomération bordelaise. C'est un secteur très recherché par les familles, jeunes actifs et investisseurs en quête d'un emplacement pratique, calme et à fort potentiel de valorisation. Environnement immédiat Rue majoritairement résidentielle, composée de maisons individuelles avec jardins, d'échoppes rénovées et de résidences calmes. À moins de 10 minutes à pied du c?ur de Mérignac Centre, avec ses commerces, équipements publics, restaurants et le marché du samedi matin. Arrêt de tram A à proximité (station "Capeyron" ou "Mérignac Centre"), permettant de rejoindre Bordeaux centre ou l'aéroport en quelques minutes. Atouts du quartier Qualité de vie résidentielle : Quartier calme, bien entretenu, avec une ambiance de village à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux. Présence de nombreux commerces de proximité : boulangeries, pharmacies, supermarchés, boucheries, etc. Espaces verts à proximité : Parc du Vivier, magnifique jardin boisé entourant la mairie, idéal pour les balades en famille. Parc de Bourran, classé, avec son grand étang, ses aires de jeux et ses pelouses, accessible à vélo ou en bus. Bois du Burck, un grand espace naturel pour courir ou promener son chien. Écoles et établissements scolaires : Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate (école Jean Jaurès, école Paul Bert). Collège Jules Ferry et lycée Fernand Daguin accessibles à pied ou en vélo. Établissements privés à quelques minutes (Sainte-Marie Grand Lebrun, Le Mirail). Accès et mobilité Tram A à 5 minutes à pied ? liaison directe avec le centre de Bordeaux, la gare Saint-Jean ou l'aéroport. Accès rapide à la rocade (sortie 10 ou 11). Plusieurs lignes de bus TBM (1, 11, 33) assurent des liaisons locales efficaces. - Plusieurs lignes de bus à proximité facilitent vos déplacements. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 11 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

214

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)