À la recherche d'un bien spacieux, lumineux, avec un fort potentiel et un environnement calme et verdoyant pour votre famille ?
Cette maison des années 1980 située dans le bourg de Lussac-les-Églises, sur une belle parcelle de 2356 m² entièrement clôturée, arborée et plate, n'attend plus que vous !
La maison de 184 m2 habitables se présente ainsi :
- Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un vaste salon/séjour lumineux avec insert bois et climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle avec accès à une terrasse.
Une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.
Une partie de la maison, accessible depuis l'entrée et une seconde terrasse, comprend une pièce avec un insert, une chambre, une salle d'eau et WC. Ce volume peut facilement être de nouveau transformé en un appartement autonome avec terrasse, idéal pour un projet locatif, un logement d'appoint ou une activité professionnelle.
- À l'étage, la maison dispose de trois chambres confortables (entre 9,62 m² et 16,39 m²), d'un grenier aménageable d'environ 27 m², d'une salle de bains et de WC séparés.
- En sous-sol, vous profiterez d'un garage de 56,76 m², d'une cave avec puits, ainsi que d'un vide sanitaire offrant une grande capacité de stockage.
* Prestations techniques :
- Chauffage : deux inserts bois, climatisation réversible dans le séjour, radiateurs électriques
- Huisseries en double vitrage
- Reliée au tout à l'égout
- DPE : E / GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
* Travaux réalisés ces 10 dernières années :
- Installation de la climatisation réversible
- Isolation sous toit et du plafond du sous-sol
- Réfection de la cuisine
- Peintures intérieures
- Rafraîchissement des salles d'eau
- Remplacement du chauffe-eau
- Travaux d'électricité
Le jardin et les terrasses vous permettront de profiter des beaux jours. Des arbres fruitiers sont présents dans le pré attenant au jardin.
* Situation géographique :
Le centre bourg est à 350 mètres offrant des commerces et commodités (épicerie, boulangerie, station essence, école), à 15 km d'un supermarché, d'un collège, d'un lycée professionnel, à 16 km d'un lycée général et de la gare, à 20 minutes de l'autoroute, 15 min de Magnac Laval, 25 min de Montmorillon et à 1h de Limoges.
Prix de vente : 180 500 € FAI (net vendeur : 170 000 € et 10 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante. 170,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.18%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2770€ ~ 3820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Charlène RENARD - Agent commercial - EI - RSAC GUERET 754012854
184 m²
981 €
2356 m²
8
5
1
2
1
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Charlène RENARD
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