MAISON FAMILIALE RENOVEE 181 m2 5 CHAMBRES DEPENDANCE
Lamarque-Pontacq 65380
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).
ENVIRONNEMENT GEOGRAPHIQUE Située à Lamarque-Pontacq, charmante commune entre Tarbes et Pau, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche des axes principaux. Vous profiterez d'un environnement résidentiel calme, idéal pour une vie de famille, avec les commodités accessibles à quelques minutes (écoles, commerces de proximité, services). La proximité des Pyrénées offre également un cadre naturel privilégié pour les amateurs de plein air. DESCRIPTION ET COMPOSITION DU BIEN Cette maison des années 70, entièrement rénovée avec goût, développe environ 181 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste double séjour d'environ 60 m2, baigné de lumière, avec un insert ET un poele à granulés apportant confort et convivialité. La cuisine, entièrement équipée dans un esprit semi-professionnel, séduira les amateurs de gastronomie. La maison propose cinq chambres au total, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante complète l'espace nuit. Les annexes sont nombreuses et fonctionnelles : cave, buanderie et cellier viennent faciliter le quotidien. À l'extérieur, le terrain de 797 m2, entièrement clôturé, offre un cadre agréable . Vous profiterez d'une grande terrasse de 60 m2, d'un espace repas avec barbecue et four à pizza, idéal pour recevoir. Un puits avec pompe permet l'entretien du jardin à moindre coût. Le GROS PLUS : Une dépendance sur deux niveaux ( 100 m2 rez-de-chaussée + 100 m2 étage) offre un fort potentiel d'aménagement : logement indépendant de 200 m2, atelier, salle de jeu ou garage selon vos besoins. Possibilité de division car entrée indépendante. Ce bien là a subit un incendie. La toiture est à refaire . Le bas est propre, carrelage à changer par endroit et menuiseries intactes. Il faut refaire le placo sur certaines périphéries.
Enfin, une cour privative avec carport permet de stationner jusqu'à cinq véhicules. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES Maison rénovée avec goût Chauffage avec insert, poele à granulés + chaudière récente, à concensation, Gaz de ville. Cuisine équipée semi-professionnelle Menuiseries performantes (à préciser selon diagnostic) électricité refaite en 2021 isolation plafonds Présence d'une cave, buanderie et cellier Interphone Stationnement multiple (carport + cour) Dépendance aménageable, ancien restaurant. Enorme potentiel, toiture à refaire suite à un incendie. Terrain clos avec puits Taxe foncière : 1100 EUR NOTRE AVIS Cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa rénovation soignée et son excellent potentiel évolutif grâce à la dépendance. Elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à un projet mixte habitation / activité. On apprécie particulièrement les espaces de vie lumineux, les extérieurs pensés pour la convivialité ainsi que les nombreuses solutions de stationnement. Quelques aménagements pourront être envisagés dans la dépendance pour en exploiter tout le potentiel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
181 m²
1 420 €
7
5
2.80 %
1970
Consommations énergétiques
Logement économe
114
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florent DUBOS
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