Alice Dupont vous présente en exclusivité une maison 'Coup de c?ur' à Léognan, de 123m² habitables (total avec annexes 161 m2) sur un terrain sans vis à vis de 718m².
Vous pourrez découvrir dès l'entrée un double séjour très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et à sa triple exposition (nord, sud et ouest) se prolongeant sur une cuisine conviviale ouverte et équipée. Vous apprécierez la très belle rénovation faite en 2023 qui en fait un espace soigné et chaleureux (huisseries, poêle à bois, cuisine, sols, peintures...). Un cellier vous offrira un espace de rangement confortable. L'espace nuit se compose au rez de chaussée de 2 chambres (dont une principale très vaste de 20 m2 environ avec grands placards aménagés), une salle d'eau, un wc séparé et un couloir avec de nombreux rangements. Le tout rénové en 2023 et 2024. A l'étage, vous trouverez une seconde salle d'eau avec wc et 2 autres chambres confortables refaites également.
Des espaces supplémentaires utilisés au quotidien d'environ 35m2 se composent d'une grande buanderie de 13m2, un atelier de 9m2 et enfin un jardin d'hiver pouvant facilement être transformé en bureau. Cet espace peut également être transformé pour permettre une activité professionnelle indépendante ou libérale.
Vous aurez accès depuis le séjour et la cuisine à 2 terrasses avec pergolas: l'une ombragée grâce à une magnifique glycine donnant sur un ravissant jardin arboré et fleuri avec une vue dégagée; l'autre bénéficiant d'un barbecue en maçonnerie avec un accès direct à l'atelier. Vous pourrez profiter d'une piscine hors sol très joliment arrangée: barrière de protection, coffrage, solarium... Le jardin est équipée d'un puit permettant d'alimenter l'arrosage automatique du jardin. Un espace de parking vous permettra de stationner vos véhicules sur la propriété.
Le quartier autour de la maison est très agréable et vous permettra de vous promener en toute quiétude et de profiter de la campagne alentours, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Léognan.
Léognan est une commune pleine de charme au sud de Bordeaux (25 mn environ du centre de Bordeaux), idéalement placée avec un accès facile aux autoroutes A62 et A63 et à la rocade bordelaise. Léognan possède toutes les commodités nécessaires à une vie familiale confortable (scolarité publique / privée, commerces, marché réputé le samedi, infrastructures sportives, médecins, associations...).
Ne tardez pas à me contacter et à prendre rdv pour visiter cette charmante maison.
(Diagnostics en cours de réalisation)
Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
123 m²
3 862 €
718 m²
5
4
2
1
1983
Équipée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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