Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 475000 euros).
STRASBOURG secteur Neudorf - Meinau - Ganzau
Nouveauté agence Ethiqu'Immo
Visite 7j/7 au 06 52 15 91 25 avec Damien JACQUOT pour Ethiqu'Immo depuis 2007 (09h-20h laissez message répondeur si besoin je vous contact dans l'heure).
1ère annonce au 14/07/2025 et exclusivité agence.
Vidéo et visite virtuelle par sms pour vous immerger dans la maison.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle d'environ 133 m² habitables, érigée sur un terrain de 3,30 ares, a bénéficié d'une rénovation complète à partir de 2016. Elle allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir. Superficie généreuse, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort de vie.
Vous allez avoir un vrai coup de coeur en visite.
Un intérieur lumineux, bien agencé et chaleureux
Dès l'entrée(porte blindée),vous êtes accueilli par un espace de vie de 37m²comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte de style américain entièrement équipée. Ce bel espace est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue sur le jardin.
Le rez-de-chaussée se compose aussi de deux chambres confortables (18 m² et 11 m²), parfaites pour un usage parental, chambre d'amis ou bureau. Une 1èresalle d'eau avec douche (fenêtre)ainsi qu'un WC.
Escalier en bois pour accéder à l'étage.
Un étage dédié à l'espace nuit avec ses trois chambres supplémentaires, dont une belle chambre de 18 m²avec accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter du soleil en toute intimité. Les deux autres chambres offrent de belles surfaces, parfaites pour des enfants ou un espace dressing, pièce pour repassage.
Sous-sol complet avec un atelier selon vos besoins, une partie buanderie et accès jardin: des espaces supplémentaires bien pensés pour une maison familiale.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin à l'arrière dela maison parfait pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou les moments de détente.
Point fort de la maison :
Rénovation globale depuis 2016 (électricité, sols, peintures, sanitaires, cuisine ) Isolation extérieure de 14cm, plancher bas isolé, double vitrage partout. Rare: 5 vraies chambres et deux salles d'eau Très bon classement énergétique : DPE D Chauffage performant électrique Ballon d'eau chaude individuel de 300 litres Fenêtres double vitrage avec volets
Le jardin reste à améliorer, avec un peu d'imagination et une journée chez 'Botanic' vous pouvez en faire un espace de vie sympa en été. Assainissement non collectif, le vendeur prendra à sa charge financièrement les travaux pour être raccordé au tout à l'égout.
Un cadre de vie idéal dans Strasbourg dans cette maison qui conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du confort et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités, écoles, commerces et axes de circulation.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.
*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l'abus d'alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).
Prix maison 457.0000 honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur 4%TTC soit 475.000 honoraires agence inclus.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé...
133 m²
3 571 €
6
4
2
2
1950
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Damien JACQUOT
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