[EN EXCLUSIVITÉ] Bienvenue dans cette magnifique maison des années 80, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur de Caraman, à seulement 30 minutes de Toulouse. Nichée sur un vaste terrain de 1645 m², cette propriété allie confort moderne, charme d'antan et indépendance énergétique.
Maison familiale de 187 m², répartie sur deux niveaux, offre des espaces de vie lumineux et spacieux. Elle comprend quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante équipée d'une grande douche à l'italienne. Les deux salles de bains contemporaines sont aménagées avec des matériaux de qualité. Le séjour de 70 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée. La cuisine ouverte et entièrement équipée avec îlot central est idéale pour les amateurs de gastronomie.
A l'extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis offre une intimité totale et comprend un potager, des arbres fruitiers et des espaces fleuris. La piscine enterrée de 10x4 m est entourée d'une terrasse en bois exotique. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques et d'une pompe à chaleur, assurant son autonomie énergétique toute l'année. Un poêle à bois dans le séjour ajoute une touche chaleureuse pour les soirées d'hiver. Les dépendances incluent un cellier, une buanderie, un atelier et un abri de jardin. Profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur la chaîne des Pyrénées depuis la terrasse. La maison, exposée plein sud, bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Coup de Coeur Garanti ! Ne laissez pas passer cette rare opportunité de vivre dans une maison familiale offrant espace, confort et une qualité de vie incomparable dans un cadre verdoyant avec vue sur les montagnes. Votre futur chez-vous vous attend à Caraman !
Diagnostics réalisés en Juillet 2024 (DPE C et GES A)
* Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : N.C kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 euros et 3310 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette maison est affichée au prix de : 363 158 euros .Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hind BOUZERDE, au 06 25 45 58 50 ou par courriel à h.bouzerde@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hind BOUZERDE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 910231026 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 ?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378683- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Hind BOUZERDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 910231026 - .
187 m²
1 942 €
70 m²
1645 m²
6
4
1980
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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