COLLONGES-AU-MONT-D'OR Sur les hauteurs, dans un environnement privilégié
La maison est actuellement classée E en raison d'une chaudière fioul hors service reliée à une pompe à chaleur récente. La chaudière fioul a été évacuée, permettant un passage en DPE D.
Située dans un cadre verdoyant et recherché, cette maison familiale édifiée sur deux niveaux bénéficie d'un environnement calme, d'une magnifique vue dégagée et d'une parfaite intimité, sans aucun vis-à-vis. Elle profite également d'une situation idéale, à proximité du centre de Fontaines-sur-Saône et de toutes ses commodités (écoles, commerces et transports), ainsi que de la gare de Collonges, facilitant les déplacements au quotidien.
Le rez-de-jardin accueille une vaste entrée ainsi qu'une grande pièce polyvalente, idéale pour aménager une salle de jeux, un espace cinéma ou encore une suite parentale selon vos besoins. Ce niveau comprend également une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un double garage avec espace cave.
À l'étage, vous découvrirez un agréable séjour avec espace salle à manger baigné de lumière. La cuisine indépendante, pouvant être ouverte sur la pièce de vie, donne accès à une première terrasse exposée Est, idéale pour profiter des petits-déjeuners ensoleillés. Côté séjour, une seconde terrasse exposée Sud prolonge l'espace de vie et offre un cadre privilégié pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau.
À l'extérieur, le grand jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure. Sans aucun vis-à-vis, il offre une superbe vue dégagée et un cadre de vie paisible et préservé. Cette maison aux beaux volumes présente un fort potentiel d'aménagement et bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, menuiseries en double vitrage, volets roulants, portes de garage motorisées autant d'équipements assurant un confort optimal au quotidien.
Possibilité d'agrandissement et terrain piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement.
Une maison chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, au coeur d'un secteur prisé des Monts d'Or.
Un bien rare à découvrir sans tarder en exclusivité avec l'Annexe !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 et 5800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière L'ANNEXE sur : https://www.lannexe-immo.fr/ref/VM1647
153 m²
3 595 €
1403 m²
5
4
1972
Sud
Est
3
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OMBELINE MAGNIN
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