Vente maison 4 pièces

449 000 €

Maison familiale T4 avec jardin, piscine et vie à pied

Simiane-Collongue 13109

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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située au c?ur d'un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie idéal pour une famille, à deux pas des écoles et des commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie traversante baignée de lumière, avec un bel espace salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse et un jardin équipé d'une piscine semi-enterrée et d'un coin bar extérieur ? parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine spacieuse, entièrement équipée, donne sur une seconde petite terrasse, idéale pour les petits-déjeuners d'été ou petit rangement extérieur. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables et une salle d'eau récemment rénovée avec WC. Le garage a été astucieusement transformé en buanderie, apportant un espace supplémentaire très pratique au quotidien. Les + du bien - terrasse, jardin et piscine! - climatisation - stationnement privé - accès rapide aux axes pour Marseille et Aix en Provence - Ecoles et commodités proches Le vrai plus ? Un excellent rapport qualité/prix pour le secteur! - Taxe foncie?re : 902€ / an - Charges courantes annuelles : 211 / an - Cou?t annuel du chauffage : entre 780€ et 1 070€ / an - Etat du bien : bon état - Tout a? l'e?gout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 141 (C) Estimation des e?missions (kg CO2/m2.an) : 26 (C) Cou?t de l'e?nergie min / max : entre 1 210€ et 1 710€ /an Anne?e de re?fe?rence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 449 000 € TTC (Honoraires a? la charge du vendeur*) Ce bien a retenu votre inte?re?t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerne? par un tel risque. La pre?sente annonce immobilie?re a e?te? re?dige?e sous la responsabilite? e?ditoriale d'*. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

141

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

26

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)