Maison familiale T5 de 117 m² avec véranda et jardin ? secteur Catala à Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville 31650
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J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 117 m² environ, idéalement située dans le secteur recherché de Catala à Saint-Orens-de-Gameville, à seulement 10 minutes de Toulouse. Elle offre un cadre de vie privilégié, proche des commerces, écoles et transports.
Édifiée sur une parcelle de 400 m², cette maison mitoyenne séduira par ses beaux volumes et son fort potentiel de rénovation.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec accès direct au garage mène vers la pièce de vie, prolongée par une véranda lumineuse ouvrant sur le jardin. La cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace convivial et moderne. On y retrouve également un WC séparé, et une très grande chambre de plain-pied avec sa salle d'eau attenante et son dressing.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'un dressing et d'une salle de bain.
Cette maison, saine et bien construite, nécessite des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les amateurs de bricolage, souhaitant créer un intérieur à leur goût dans un secteur très prisé.
À l'extérieur, le jardin plat et clos, orienté ouest, offre un bel espace de détente sans vis-à-vis direct.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz, d'une cheminée et une chambre est climatisée.
Un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports Tisséo, tout en restant à 5 minutes du centre-ville de Saint-Orens.
Visite virtuelle et plans disponibles sur demande.
Contactez Stéphanie Crozier, votre conseiller immobilier, spécialiste du secteur, disponible 7j/7.
Collaboration inter-agences acceptée, dans le respect des règles de partage, pour maximiser les opportunités pour acquéreurs et vendeurs.
Cette annonce référence 309933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CROZIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91203257000018.
Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1822.00 € et 2464.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
117 m²
2 692 €
5
4
1
1
1
1974
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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