TALENCE QUARTIER THOUARS - BIJOU- RABA- MAISON T5 RENOVEE 95 m² AVEC JARDIN, GARAGE ET PANNEAUX SOLAIRES
Idéalement située dans le quartier universitaire de Talence, à seulement 2 minutes à pied de l'École nationale supérieure d'architecture et 8 minutes de KEDGE Business School, découvrez cette agréable maison entièrement rénovée d'environ 95 m², implantée sur une parcelle de 360 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos, arboré et piscinable, parfaits pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative équipée d'une double douche.
À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec un second WC.
Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette maison offre un excellent confort de vie : isolation thermique par l'extérieur réalisée en mars 2026, volets roulants solaires avec moustiquaires intégrées, climatisation réversible dans le séjour, sur le palier et dans toutes les chambres.
Côté équipements, vous bénéficierez également d'une installation domotique Somfy pour les volets roulants, d'un système d'alarme avec caméras ainsi que de 11 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité à EDF.
À l'extérieur, la propriété permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Un ancien garage a été entièrement rénové et aménagé en salle de sport, offrant un espace supplémentaire selon vos besoins.
Pensée pour être performante sur le plan énergétique, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui afin de découvrir ce bien aux prestations soignées et à l'emplacement privilégié.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1120.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'0
95 m²
4 895 €
320 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
1960
Est
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Apolline VANACKERE
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