Située sur la commune dynamique et recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, idéalement implantée entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied. Les établissements scolaires, du primaire au lycée, se trouvent à moins de 10 minutes.
À l'étage, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour de 24,66 m2, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée de 9,50 m2, ouvrant sur une agréable terrasse de 27 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
Un couloir dessert un WC indépendant, trois chambres d'environ 10 m2 chacune et une salle d'eau entièrement rénovée, équipée d'une élégante douche à l'italienne.
Le rez-de-jardin offre des espaces complémentaires particulièrement appréciables, comprenant :
o Un garage de 23 m2 o Une vaste buanderie-chaufferie de 27,70 m2 o Une quatrième chambre de 13,84 m2 o Une cuisine d'été avec accès à un espace jardin de 13,56 m2.
Cet agencement permet d'envisager différents usages selon vos besoins : espace de rangement, atelier, chambre d'appoint ou encore espace dédié aux loisirs.
Un extérieur idéal pour les amoureux de nature
Implantée sur une parcelle de 776 m2 entièrement close et sécurisée par un portail, la propriété dispose d'un agréable jardin agrémenté d'un puits, d'un magnifique potager et de plusieurs arbres fruitiers.
Une cabane extérieure permet également de ranger facilement le matériel de jardinage.
Un véritable atout pour les amateurs de jardinage et de produits frais, qui pourront profiter pleinement de leur propre récolte !
Des équipements confortables et rassurants
La maison bénéficie de nombreux équipements :
o Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures o Volets roulants électriques solaires o Isolation des murs et du plancher du premier étage o Isolation des combles de 30 cm o Tableau électrique rénové o Raccordement au tout-à-l'égout o Chauffage central au fioul, installé il y a environ 13 ans o Monte-personne dans l'escalier menant au garage o Salle de bains aménagée pour faciliter la mobilité réduite.
Une maison à personnaliser selon vos envies
Taxe foncière - 1270 EUR
Cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs. Les principaux travaux ayant déjà été réalisés, seuls des travaux de décoration permettront de la mettre à votre goût.
Une opportunité rare sur un secteur prisé, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison fonctionnelle, proche des commodités, avec un jardin généreux et de belles possibilités d'aménagement.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
92 m²
1 977 €
24 m²
776 m²
6
4
1
1
1974
Sud
Nord
3
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VIDALLER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
