Au coeur du village de montagne de Garanou, cette belle maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et des activités en plein air. Avec ses 137m² de surface habitable et un terrain de 317m², elle est parfaite pour une famille désirant s'installer dans un environnement calme et préservé.
Vous apprécierez également la terrasse de 15m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. A noter que des travaux de rénovation sont nécessaires pour mettre en valeur tout son potentiel.
Cette demeure est semi-enterrée à flanc de montagne, offrant une fraicheur naturelle tout au long de l'été . Elle est à proximité des points d'intérêt tels que Ax-Les-Thermes à 10 km, la Station de Ski AX 3 Domaines à 19 km et la Gare Luzenac Garanou à seulement 1 km.
Cette maison de village représente une opportunité unique pour les amateurs de nature, de calme et d'activités de montagne. Avec ces dépendances et combles de plus de 200 m2 aménageable elle a tous les atouts pour séduire des investisseurs dans le tourisme immobilier.
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DPE F 380 kWh/m2 par an GES C 12 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850 et 3910 euros indexées aux années 2021 "Logement à consommation énergétique excessive : classe F "
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 414467 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
137 m²
927 €
317 m²
5
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
380
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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