REF : FA-17005 - PRIX : 213 000 euros A vendre - Maison de plain-pied de 93m² avec terrain de 1850 m² à Guipel. Le CABINET CHATEAUBRIAND a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère, située au calme dans un environnement verdoyant à Guipel, à seulement quelques minutes de Montreuil-sur-Ille et de la gare TER vers Rennes et Saint-Malo. Descriptif du bien : Surface habitable : 93 m² de plain-pied (possibilité d'extension avec grenier aménageable). Terrain : 1 850 m², avec puits et four à pain traditionnel. Cuisine aménagée et équipée. Salon-séjour lumineux avec cheminée insert. 3 chambres, salle d'eau et WC indépendant. Huisseries en bois double vitrage. Chauffage : chaudière fioul. Fosse septique à revoir. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Beau potentiel grâce au grenier aménageable. Le plus : grand terrain arboré, beaux volumes, grenier facilement transformable pour agrandir la surface habitable. Un bien avec du charme et du potentiel, à personnaliser selon vos envies ! Guipel, vous bénéficiez d'un cadre rural calme avec toutes les commodités essentielles : écoles, accès aux transports pour Rennes/Saint?Malo (Gare TER à Montreuil?sur?Ille ( 4?km) et Ligne 11 Breizhgo (Dingé?Rennes), arrêts à La Plousière, Église et Champ Fleury), commerces de proximité, activités de pleine nature (canal d'Ille-et-Rance), et marchés locaux. Idéal pour une vie de famille sereine tout en restant connecté au bassin rennais ou projet secondaire. CLASSE ENERGIE : E ( 306 Kwh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : E (55kg co2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1760 euros et 2450 euros. PRIX : 213 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cadre paisible de cette maison à fort potentiel. Retrouvez toutes nos offres sur www.cabinetchateaubriand.com
