Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 462000 euros).
Encore une exclusivité signée Xavier FREISS
Bienvenue dans votre futur chez vous, au rue du Donon à WESTHOUSE, à 8km d'ERSTEIN.
Construite en 1995 et dotée de tout le confort moderne, cette maison développe une surface habitable de 155 m² (196 m² au sol). Elle est édifiée sur un terrain aménagé de 5,41 ares. Un garage double d'environ 50 m², non compris dans la surface ci-dessus, complète ce bien, portant la surface totale à près de 250 m².
Les atouts de la maison : + Située en impasse et en angle de rue, pour un environnement calme + Idéale pour un projet bi-générationnel grâce à une chambre au rez-de-chaussée + Chauffage au sol électrique individuel par la géothermie, permettant de réduire votre facture énergétique jusqu'à 4 fois + Accès principal vers la porte d'entrée, un garage avec porte motorisée et une place de stationnement extérieure + Second accès piéton à l'arrière menant directement aux champs, des terrains de jeux pour petits et grands : aire de jeux, terrain de pétanque, multisport, foot, tennis, + Excellent DPE, sans présence d'amiante, de plomb ni d'anomalies électriques + Régulièrement entretenue et rénovée, immédiatement habitable en l'état + Maison à plusieurs paliers, offrant à chacun son propre espace et une réelle indépendance
Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante (plan 2D SUR DEMANDE) : ° Cuisine ouverte de 15m², donnant sur la pièce de vie, la terrasse couverte et le jardin ° Salon/séjour de 38 m², ouvert sur la cuisine ° Terrasse couverte de 15m², exposée SUD ° Chambre/buanderie de 14m², avec accès à une seconde terrasse et au jardin ° Entrée de 8m² avec placards intégrés ° WC séparé ° Accès direct au garage double en sous-sol
Le 1er étage se compose de la façon suivante : ° 3 chambres de 16m², dont l'une avec placards intégrés ° Salon secondaire de 14m² ° Salle de bain de 7m² avec double vasque ° Salle d'eau de 4m² avec douche ° WC séparé
Le 2ème étage se compose de la façon suivante : ° 2 chambres mansardée de 8m² et 19m² au sol avec placards intégrés
Divers : } Raccorder à la fibre } Extérieur aménagé d'environ 3 ares } Garage double électrifié et carrelé avec atelier d'environ 50 m² } Système d'alarme } Chauffage : tout électrique individuel } Chauffe-eau De Dietrich de 300L de 2024 } Taxe foncière : 738/an
Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=krVKeTb4AvF (Enlever simplement l'espace avec le 'com') Aucun aménagement virtuel a été proposé, il s'agit des photos contractuelles.
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence.
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1160.00 et 1620.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
