? COUP DE COEUR Magnifique Longère Normande de 163 m² Secteur privilégié : Autheuil-Autouillet À seulement 10 minutes d'Évreux, 10 minutes de l'accès A13 et à proximité immédiate des commerces. Vous rêvez de calme, d'authenticité et de grands espaces sans pour autant vous isoler ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison de campagne de 6 pièces, une longère au charme incontestable, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, cette demeure de 163 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos de 2 400 m². ? Les Atouts de cette propriété : Le charme de l'authentique : De très belles tomettes anciennes et du parquet d'époque qui confèrent une âme unique à la maison. Le confort actuel : Huisseries en double vitrage et connexion Internet via la Fibre (idéal pour le télétravail). Volumes et dépendances : Un double garage, un grenier aménageable et un grand bâtiment extérieur. ?? Une configuration idéale et évolutive : Au rez-de-chaussée : L'espace de vie et le plain-pied possible Une pièce de vie magistrale de 60 m² regroupant salon, séjour et salle à manger, baignée de lumière. Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Une grande pièce de 22 m² faisant actuellement office de salle de billard ou de bureau ou chambre, avec la possibilité d'y créer une salle de bain attenante pour une vraie vie de plain-pied. À l'étage : L'espace nuit Un couloir chaleureux dessert 4 belles chambres spacieuses et lumineuses. 2 salles de douche fonctionnelles, dont une équipée d'un WC. ? Extérieurs & Dépendances : Un potentiel exceptionnel Un double garage de 50m2 avec un grenier entièrement aménageable au-dessus, offrant de multiples possibilités d'agrandissement (suite parentale, salle de jeux, atelier d'artiste). Un magnifique jardin de 2 400 m², entièrement clos et arboré, véritable havre de paix en pleine campagne. Un grand bâtiment indépendant capable d'accueillir plusieurs véhicules, idéal pour le stationnement d'un camping-car, de voitures de collection ou pour du stockage de matériel. Une opportunité rare sur le marché local. Que ce soit pour une résidence principale familiale ou une maison de campagne secondaire à moins d'une heure et demie de Paris, cette longère n'attend plus que vos valises. Une très belle opportunité à saisir rapidement sur ce secteur recherché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser charmer.
Prix : 273 500 honoraire inclus à charge Vendeur
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Stéphanie NIELSEN Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 95251475000019. Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros 28 route de Saussines 30250 Sommières SIRET 910 547 124 00016 TVA FR 379 105 47 124 Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv...
Maison ancienne
162.9 m²
2 293 €
42 m²
2400 m²
6
5
2
2 (séparés)
1948
6
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphanie NIELSEN
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