Maison en pierre avec cour, hyper centre d'Agen ? Charme, cachet & vie tout à pied
Située au c?ur du quartier Victor Hugo, cette belle maison en pierre de 140 m² vous séduira par son authenticité, ses espaces généreux, et sa cour/jardin intime sans vis-à-vis. Un bien rare, idéalement placé, qui allie le caractère de l'ancien et le confort moderne pour une vie citadine tout en sérénité.
Le charme de la pierre : ce bien offre de superbes murs en pierre apparente et une ambiance chaleureuse. Les volumes sont harmonieux, les larges planches de plancher massif et les rénovations récentes ont su préserver l'âme du lieu.
Cette maison se compose de :
Un salon-séjour,
Une cuisine dinatoire,
3 grandes chambres, dont une avec cheminée,
2 salles d'eau,
Un bureau ou 4? chambre au dernier étage
Une cave de 27 m² avec buanderie
Le + : de nombreux rangements.
La maison s'étend sur 3 niveaux et permet l'aménagement d'une suite parentale complète sous les combles.
Extérieur & cadre de vie : La cour pavée et sans vis-à-vis, est un vrai plus en plein centre-ville : idéale pour vos repas d'été ou vos moments de détente.
Tout faire à pied : Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, gare, services), cette maison vous permet de poser la voiture et de profiter pleinement du centre-ville d'Agen à pied.
Un bien coup de c?ur, à visiter sans tarder. Éléonore DELAVAULT ? LEDIL Immobilier
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : EDE_8126
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.1% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 255 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
1 914 €
22 m²
104 m²
4
3
1
2
1890
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DELAVAULT Eleonore
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