A Saint Thibault des Vignes, à quelques pas de Lagny-sur-Marne, nous vous proposons cette maison individuelle d'environ 95m² (loi Carrez) sur une parcelle de 404m². Le RDC comporte une entrée spacieuse avec placards, un cellier, un WC indépendant, une cuisine équipée et ouverte sur un séjour lumineux d'env. 30 m² donnant sur une grande terrasse ensoleillée de près de 100 m². A l'étage, 3 chambres avec placards dont une avec aménagement possible d'un dressing ou d'un bureau, une salle de douche avec double vasque et un WC indépendant. Un garage une place ainsi que la possibilité de rentrer 2 voitures dans la cour fermée avec un portail électrique coulissant et 2 abris de jardin complètent la prestation de ce bien.
La localisation est idéale pour profiter d'une vie quotidienne simplifiée : plusieurs écoles à proximité pour l'éducation de vos enfants, commerces de proximité pour vos courses du quotidien, et transports en commun pour vos déplacements professionnels ou personnels (8-10 min de la Gare de LAGNY SUR MARNE (ligne P) ou de la Gare de TORCY (RER A) sans oublier la A 104 En moins de 5 minutes.
Une visite s'impose !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D. Estimation des coûts annuels : entre 1 670 et 2 310 par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Johann IRJUD Agent commercial RSAC 832 344 873 MEAUX
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1687.00 et 2283.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Johann Irjud Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 344 873 MEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
4 095 €
30 m²
404 m²
4
3
1
2 (séparés)
Oui
1990
Est
Ouest
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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