Maison indépendante 3 chambres sur sous sol complet, avec jardi
Gommegnies 59144
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Honoraires à la charge du vendeur.
Charmant Pavillon Individuel avec Terrasse et Jardin - Un Cadre de Vie Idéal dans le village prisé de Gommegnies ! Votre agence SC GASPARD IMMOBILIER vous présente à la vente cette maison individuelle spacieuse et lumineuse, au potentiel de plus de 160 m2 en aménageant les combles.
Cette propriété vous offre un cadre de vie agréable et paisible, avec un jardin entièrement clos et verdoyant, ainsi qu'une terrasse généreuse de 45 m2, plein sud, agrémentée de ses 2 stores bannes avec sa vue dégagée, parfaite pour les jours d'été.
Avec une surface habitable actuelle de presque 102 m², cette maison en semi plain-pied vous séduira par son salon - séjour de 34 m², accompagné de sa cheminée avec insert bois.
Les 3 chambres en rez-de-chaussée, la salle de bains et les WC indépendants assurent un confort quotidien optimal. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pouvant être ouverte sur le séjour.
Les combles aménageables de plus de 60 m2 en loi Carrez, et le sous-sol de plus de 105 m2 offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. Idéale pour une grande famille, une profession libérale, auto-entrepreneur, cette maison vous permet de laisser libre court à vos souhaits en matière d'aménagement.
Vous bénéficierez de 2 places de stationnement intérieures, en y rajoutant les 4 places extérieures, cela vous garantit confort et sécurité.
Les ouvertures en PVC en double vitrage et les volets électriques (déjà installés dans les combles) assurent une isolation thermique et phonique optimale. La chaudière gaz Viessman changée en 2021, vous offre une tranquillité non négligeable.
Située à proximité de commodités essentielles (écoles, transport en commun, commerces), Le Quesnoy, Valenciennes, Bavay, Maubeuge, La chaussée Brunehaut, Englefontaine, La Belgique, Mons, Frasnoy, Wargnies le Petit, Preux au Sart, Orsinval, Villereau, Golf de Mormal, Forêt de Mormal, Potelle, Jolimetz, Amfroipret, Bermeries.
Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau havre de paix. Contactez dès maintenant votre conseillère Stéphanie Gaspard pour une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 et 2750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
101.42 m²
2 514 €
34 m²
1432 m²
4
3
1
1 (séparé)
1986
Sud
4
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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