Agence immobilière Rondot IMMO - Julien DI PIPPA (06 69 26 31 05) vous propose : DIENAY - Vous recherchez une maison habitable sans travaux, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'agrandissement ? Découvrez cette maison rénovée, implantée sur un terrain arboré de 1 192 m2, bénéficiant d'une vue dégagée sur la plaine et la forêt. Un environnement idéal pour profiter du calme et de la nature ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée, une salle à manger pouvant également faire office de chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un garage d'environ 30 m2, attenant à la maison, offre la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire. À l'étage, un palier dessert trois chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Vous souhaitez davantage d'espace ? La maison dispose d'un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'atteindre environ 140 m2 de surface habitable, grâce notamment à l'aménagement du garage et des combles d'environ 65 m2. Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un insert à bois, pour allier confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques. À l'extérieur, le terrain offre de multiples atouts : à l'avant, un espace de stationnement pratique, accessible par un portail motorisé ; à l'arrière, un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments de convivialité. Une pergola bioclimatique vient compléter cet espace de vie extérieur. Enfin, un garage indépendant d'environ 40 m2, ainsi que des caves et des dépendances, viennent enrichir les prestations de ce bien. Les atouts de cette maison :
Maison rénovée, habitable sans travaux Beau potentiel d'agrandissement : jusqu'à environ 140 m2 habitables Terrain arboré de 1 192 m2, sans vis-à-vis Vue dégagée sur la plaine et la forêt Pompe à chaleur et insert à bois Menuiseries PVC double vitrage Cheminée avec tubage Pergola bioclimatique Garage attenant d'environ 30 m2 Garage indépendant d'environ 40 m2 Caves et dépendances
Un bien qui conjugue confort immédiat, cadre de vie privilégié et potentiel d'évolution, idéal pour concrétiser vos projets ! Pour plus d'informations et pour visiter merci de joindre Julien DI PIPPA par téléphone uniquement au 06 69 26 31 05. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Retrouvez tous nos biens sur le site internet de Rondot IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
76 m²
2 895 €
1192 m²
5
3
1
1
Oui
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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