Maison individuelle - 4 chambres + bureau - Garage - Piscine
Curis-au-Mont-d'Or 69250
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Honoraires à la charge du vendeur.
Votre agence NOVEA Immobilier vous propose, au coeur d'un environnement calme et très recherché, dans le charmant village de Curis-au-Mont-d'Or, cette belle maison familiale de 146 m², édifiée en 2009 sur un terrain de 900 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie, composée d'un spacieux séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur une agréable terrasse. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie ainsi que de toilettes indépendantes.
À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres confortables avec rangements, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
Le sous-sol complète harmonieusement le bien avec un garage, une salle de jeux ou de sport, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, soigneusement entretenu et pensé pour des moments de détente en toute tranquillité. La terrasse, idéalement exposée, se prête parfaitement aux repas en plein air, tandis que la piscine, sécurisée par un volet roulant, vient parfaire cet espace convivial et intimiste, facile d'entretien.
Plusieurs places de stationnement sont également à votre disposition au sein de la propriété.
Côté transports, vous bénéficiez d'un accès rapide et pratique : Gare TER d'Albigny, reliant la Part-Dieu en 11 minutes, accessible à pied en 15 minutes Bus en direction de la gare de Vaise et de Neuville à seulement 2 minutes à pied Prestations techniques : Chauffage au sol au gaz Climatisation réversible à l'étage Puits canadien Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort et de qualité de vie aux portes de Lyon.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 927.00 et 1254.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3386
140 m²
4 421 €
958 m²
5
4
1
1
2
Oui
2009
Sud
Est
3
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
93
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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