MAISON INDIVIDUELLE + 2 CHAMBRES + GRAND JARDIN + GARAGE + CAVE + ATELIER + DÉPENDANCES !! NOUVEAUTÉ CHEZ ABITHÉA !! Une maison soigneusement entretenue et un remarquable jardin de plus de 1 000 m2 Située sur la commune de Bauvin, l'agence Abithéa vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle des années 1930, aux proportions agréables et soigneusement entretenue au fil des années. Un bien qui se prête particulièrement bien à une première acquisition. Dès l'entrée, vous découvrirez une salle à manger d'environ 18 m2, ainsi qu'un salon indépendant de près de 20 m2, à l'atmosphère chaleureuse et intimiste. Un couloir agrémenté d'espaces de rangement mène ensuite vers une buanderie, puis une cuisine équipée. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres de respectivement 9,24 m2 et 14,81 m2. À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses principaux atouts : un beau jardin arboré de plus de 1 000 m2, véritable espace de respiration pour profiter pleinement des beaux jours. Une terrasse couverte permet d'y aménager un agréable espace repas ou détente à l'abri. Le bien dispose également d'une allée privative permettant de stationner au moins trois véhicules, ainsi que d'un garage. Une cave, un atelier et plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble et apportent de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon les besoins de chacun. Sur le plan technique, le chauffage est assuré par une chaudière alimentant les radiateurs. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec des volets roulants électriques en façade avant. Le bien bénéficie d'un DPE classé D et la taxe foncière s'élève à environ 850 EUR par an. La maison n'est actuellement pas raccordée au tout-à-l'égout et des devis ont déjà été réalisés à ce sujet. Quelques travaux de rafraîchissement permettront également de personnaliser l'intérieur et de le remettre au goût du jour. Entre son caractère individuel, son jardin de plus de 1 000 m2, ses nombreuses annexes et ses possibilités de stationnement, cette maison constitue une base intéressante pour ceux qui recherchent espace, extérieur et potentiel sur la commune de Bauvin. Prix : 204 990 EUR frais d'agence inclus, dont 9 900 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Abithéa : Audrey LAINÉ06 50 16 84 50laine-audrey@abithea.frAgent commercial RSAC no 899 953 475. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
104.55 m²
1 961 €
36 m²
2000 m²
4
2
1
1
1930
3
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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