Vente maison 5 pièces

280 000 €

Maison individuelle, grand sous sol exploitable, vue dégagée, accès extérieur plain pied

Sorbiers 42290

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Maison individuelle avec sous sol complet de 90m2. Accès extérieur de plain-pied. Spacieuse pièce à vivre de 45 m2, avec cuisine ouverte (aménagée/équipée). La pièce à vivre offre un beau volume idéal pour une famille et donne sur un grand balcon avec une magnifique vue dégagée. La cuisine est toute équipée: lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte, frigo. Accès de plain-pied sur l'extérieur et la terrasse côté sud ! L'espace de vie a été rénové avec gout récemment : carrelage moderne, mur /plafonds repeints... Grâce à sa double exposition la maison est très lumineuse. Au même niveau se trouve des WC indépendants avec fenêtre + lave main, une salle d'eau avec fenêtre et 3 chambres dont 2 avec placards encastrés. Sous-sol de 90m2 : il se compose d'un garage double, d'une cave, d'un espace buanderie, d'une grande de salle de jeu d'environ 40m2 avec 3 fenêtre, de WC avec lave main, et d'un bureau de 11m2 avec fenêtre pouvant faire une 4 ème chambre (il suffit de rajouter un radiateur électrique). Une grande partie du sous sol peut facilement passer en habitable de part les nombreuses fenêtres en double vitrage (il suffit de mettre un mode de chauffage). Ce sous sol est idéal pour divers usages : salle de musique, home cinéma, espace bricolage, salle de jeu, zone de stockage, local professionnel indépendant, chambres d'amis... Extérieur : Terrain de 700m2. A l'avant de la maison un grand parking goudronné permettant de stationner 6 véhicules (en plus du garage), à l'est un jardin et au sud une grande terrasse avec pergola + store banne automatique (piscinable). Plusieurs cabanes de jardin restent permettant une grande capacité de stockage. Belle végétation, terrain arboré avec soin. Technique : Double vitrage, volets roulants électriques. DPE D. Maison entièrement isolée par le toit, sol et murs. Chauffage électrique + 2 clims réversibles dans la pièce à vivre. Cumulus récent. Cuves de récupération d'eau 2000l (reliée à un robinet pour l'arrosage). Toiture entretenue en 2023, planches de rives neuves. Façade repeinte. Maison fibrée. Foncière 2024 : 1500€ . 90m2 carrez + sous sol (qui peut devenir partiellement habitable). Localisation idéale au calme, rue du cygne sauvage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, E-mail : sarah.saintgermain@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

220

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)