VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE L'agence Angel'immo vous propose, à Besançon dans le quartier prisé de Velotte, cette maison traditionnelle nichée dans un environnement paisible et verdoyant, entourée de collines en accès direct à la vélo route longeant le Doubs (5 minutes à vélo du centre-ville). Bien immobilier rare dans ce secteur vous serez également séduits par ses volumes et sa modularité. Construite en 1970 sa surface habitable est de 146 m2, possibilité de 6 chambres, sur un terrain de 12 ares. Au rez-de-chaussée vous découvrirez deux pièces climatisées (PAC) avec accès extérieurs, un garage spacieux avec porte motorisée, deux caves dont une avec la roche apparente, un WC, un local chaufferie buanderie. A l'étage une entrée spacieuse avec placard, un bureau, une suite parentale avec dressing et sa salle de bain privative, un wc séparé et enfin une magnifique pièce de vie avec cuisine équipée récente (2021) ouverte, le tout donnant accès sur une première terrasse en façade de 45 m2, exposée sud baignée de lumière, et un second accès sur la terrasse arrière et le terrain. Le second étage est composé d'une mezzanine, une salle d'eau avec WC, un grenier, deux chambres supplémentaires équipées de placards dont une avec salle d'eau privative. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de marque FRISQUET installée en 2024. Un conduit est en place dans la pièce principale offrant la possibilité d'ajouter un poêle à bois ou à granulés. La production d'eau chaude sanitaire est solaire. Une PAC réversible alimente les deux pièces du rez-de-chaussée. Les huisseries en bois/aluminium/PVC double vitrage sont en bon état et certaines sont équipées de volets roulants électriques La maison peut selon les goûts nécessiter un rafraichissement mural. La cour est goudronnée et la terrasse est dallée sur plots. Le terrain, agrémenté d'arbres fruitiers, dispose d'une partie plane idéale pour accueillir une piscine. Le fond du terrain ouvre sur la forêt. Maison entretenue et idéale pour une famille recherchant calme, confort et qualité de vie. Le RDC peut parfaitement servir pour une activité professionnelle. Une parenthèse de sérénité dans un cadre d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
146 m²
3 185 €
1223 m²
7
6
1
2
2
1970
Sud
3
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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