Maison individuelle 158,5 m2 utile dont 70 m2 habitables, av
Ambilly 74100
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Honoraires à la charge du vendeur.
À Ambilly, tout proche de la frontière suisse, découvrez cette maison individuelle aux nombreuses dépendances, offrant un potentiel rare pour un artisan, un bricoleur ou toute personne en quête d'espaces polyvalents.
Construite à partir des années 1930 sur une parcelle d'environ 350 m2, cette maison de près de 70 m2 habitables, 158,5 m2 utile, se compose :
d'un salon / séjour lumineux,
d'une cuisine indépendante,
de deux chambres à l'étage,
d'une salle de bains avec WC,
d'un WC séparé au rez-de-chaussée.
Le véritable atout de ce bien réside dans ses volumes annexes :
deux grands garages de 35 m2 chacun,soit 70 m2 de garage, dont un équipé d'une fosse de réparation,
un atelier de sellerie indépendant de 18,5 m2,
un sous-sol complet avec buanderie / chaufferie.
Le terrain est entièrement clos, avec plusieurs accès véhicules, offrant des possibilités variées pour le stationnement ou le stockage.
Ce bien est particulièrement adapté à un artisan, un professionnel indépendant ou un passionné de mécanique, grâce à la configuration des annexes et à la proximité directe avec la Suisse.
Caractéristiques techniques :
Chauffage gaz de ville (chaudière + radiateurs à eau)
Isolation intérieure (laine de roche 2007)
Menuiseries en double vitrage
Ventilation double flux
Citerne d'eau de pluie de 9 m³
Tout-à-l'égout
DPE : D
Emplacement recherché, à deux pas de la douane de Mon Idée, des transports, des commerces et des écoles, dans un quartier résidentiel calme.
Une opportunité rare pour concilier vie personnelle et projet professionnel, ou tout simplement profiter d'un espace de vie avec de nombreux volumes annexes.
Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
106 m²
4 047 €
357 m²
4
2
1
2
1930
Sud
Est
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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