Située dans un environnement exceptionnel, proche du centre du village de Valigny, cette jolie maison de plain pied d'une surface habitable de 110m2, est dans un état impeccable Elle se compose d' un hall d'entée, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain ( bain + douche ) d'un séjour lumineux, d'une grande cuisine ouverte, d'un cellier, d'une chaufferie et d'un wc séparé Les combles s'étendent sur 77 m2 et sont complètement aménageables, l'emplacement de l'escalier est déjà prévu Cette charmante demeure moderne, en pleine campagne, se situe au bout d'un chemin sans issue
Une centrale géothermique puise l'eau à 31 mètres de profondeur et diffuse la chaleur ou la fraîcheur via le sol, une microstation est en place pour l'assainissement
Les extérieurs de la maison sont magnifiques : 2 grandes terrasses d'une surface totale de 160 m², une piscine creusée et couverte de 30 m² exposée sud/sud-est, ainsi qu'un store banne de 4,5 x 6 m Un bel étang et sa fontaine viennent décorer cet endroit paisible
Le terrain, d'une superficie d 'environ 5000 m2, comprend également une grange avec mezzanine et garage, la possibilité d'une cuisine d'été, une dépendance, un hangar et un garage séparé Les annexes s'étendent sur environ 320m2
Un emplacement avec tous les points de raccordements pour une caravane ou un futur bâtiment est disponible sur le terrain.
Un portail électrique et un interphone contrôlent l'accès à la propriété
Ce bien vaut vraiment le détour , coup de coeur assuré !
Agent commercial (EI), RSAC 984 348 656 Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 704.00 et 952.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Catherine TACQUENIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 954 348 656. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
109 m²
3 202 €
45 m²
5100 m²
4
2
1
1 (séparé)
2012
Sud
Est
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Catherine TACQUENIER
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