Située à l'entrée de La Meignanne, à seulement 10 minutes d'Angers et 15 minutes de la gare, cette maison de 115 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir si nous souhaitons la remettre au goût du jour, mais la maison dispose déjà d'atouts importants, dont une pompe à chaleur neuve installée en mai 2025.
Agencement : Une entrée indépendante Un séjour lumineux de 36 m² Une cuisine 2 chambres Une salle d'eau (Bain et douche) Sous-sol complet, comprenant :Une grande pièce chauffée, isolée avec fenêtre de 22 m² Un spacieux garage de 48 m²
Les combles sont également aménageables ! Devis réalisé.
Le tout est implanté sur une belle parcelle d'environ 950 m², offrant un agréable espace extérieur.
Disponible de suite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 et 2170.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Avenue de l'immo : Marie BOURGEAIS Agent commercial (Entreprise individuelle)
115 m²
2 304 €
34 m²
959 m²
4
2
1
1 (séparé)
1980
Sud
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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