78680 - ÉPÔNE - SECTEUR RARE & RECHERCHÉ - MAISON FAMILIALE - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 130 M² - JARDIN 429 M² - VÉRANDA - SOUS-SOL TOTAL
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stéphanie Gaimoz, vous proposent cette maison familiale de 130 m² environ (142 m² au sol) parfaitement entretenue, idéalement située dans une résidence recherchée et au calme, à proximité du centre bourg à pied.
Cette maison édifiée sur un sous-sol total, bénéficie d'une belle exposition Est/Ouest.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon/salle à manger de 38 m² (avec grands rangements) avec cheminée en pierre et accès au balcon, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une véranda de 12 m² environ plein Ouest, deux chambres avec placards, une salle d'eau et des toilettes séparés.
L'étage se compose d'un palier avec rangements, deux chambres, un dressing, une salle d'eau avec toilettes.
Pour votre confort d'été, la climatisation est installée dans la maison par un système de pompe à chaleur air/air.
Au niveau du sous-sol, vous trouverez une pièce parquetée avec de nombreux rangements, une cave à vin et une buanderie carrelée, la partie garage/atelier entièrement carrelée également permet de garer 2 voitures citadines.
Côté Confort :
- Fenêtres PVC double-vitrage équipées de volets battants et de volets roulants électriques
- Vélux équipés de volets roulants électriques
- Climatisation dans les 4 chambres, le séjour et la cuisine
- Portail et porte de garage automatiques
- Système de récupération des eaux de pluie dans des cuves (9000 litres) permettant l'arrosage du jardin et l'alimentation de la chasse d'eau des WC par pompe
- Ballon d'eau chaude neuf (Septembre 2025)
Côté Jardin :
- 2 terrasses plein OUEST
- Palmier
- Framboisiers
- Vigne...
Coté pratique :
- Groupe scolaire maternelle & primaire à 10 minutes à pied
- Crèche à 10 minutes à pied
- Centre de loisirs, Médiathèque, Centre Culturel et Parc du Château avec aire de jeux et bois à 15 minutes à pied
- Collège à 3 minutes à pied
- Gare EPONE/MEZIERES à 25 minutes à pied, ou par bus (arrêt à 2 minutes à pied) - Ligne J (St-Lazare) et N (Montparnasse), RER E 2026, également gros commerces, laboratoire, pharmacie...
- Accès A13 à 3 min en voiture
- Centre Médical en construction - ouverture prévue fin 2025 (médecins et pharmacie) à 5 minutes à pied
Ne manquez pas cette belle opportunité, très rare dans le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephanie Gaimoz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°824458889.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
130 m²
2 808 €
38 m²
429 m²
7
4
2
2
1976
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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