Vente maison 3 pièces

269 950 €

Maison individuelle

Lagny-sur-Marne 77400

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77400 - LAGNY-SUR-MARNE - LES HAUTS DE LAGNY - MAISON INDIVIDUELLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57M2 - TERRASSE - JARDIN - FIBRE OPTIQUE INSTALLEE - ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE - SITUATION GEOGRAPHIQUE IDEALE NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITE ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie-José Hebbe vous propose de découvrir cette charmante MAISON individuelle située dans un quartier résidentiel, calme et très recherché de LAGNY-SUR-MARNE Idéalement située, proche de toutes commodités, à quelques minutes à pied des bus, des commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie), des écoles maternelles, élémentaires, collèges, lycées et Parc des sports, cette maison indépendante d'environ 57m2 habitable de suite offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Edifiée sur terre-plein, elle vous séduira par sa CUISINE dînatoire récente, aménagée et partiellement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La SALLE DE BAINS, rénovée, offre double vasque, sèche-serviette et WC, alliant confort et praticité. En bonus, vous bénéficiez d'une belle opportunité d'agrandissement : environ 12m2 supplémentaires en transformant l'ancien garage (non isolé), communicant, déjà doté d'une porte-fenêtre PVC double vitrage 3 vantaux. A l'étage, vous trouverez un WC séparé, une entrée directe sur un SEJOUR traversant de 17m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud-Nord, une cheminée, prête à être tubée, permettant l'installation facile d'un poêle ou d'un insert. Vous trouverez également 2 CHAMBRES confortables pour des nuits paisibles. Côté extérieur, une terrasse de 10m2 vous invite à profiter de moments de détente en plein air. Le jardin joliment verdoyant et très fleuri est complété par un ABRI DE JARDIN de 4m2, idéal pour du rangement supplémentaire. Le quartier calme et paisible vous garantit des nuits tranquilles, loin de l'agitation de la ville. De plus, un stationnement extérieur gratuit est disponible pour votre véhicule. A niveau de la localisation : - Arrêt de bus à 3 minutes de marche, gare Lagny-Thorigny en voiture à 10 minutes, Paris-Est 25 mn par ligne P, gare RER A - Val d'Europe depuis la gare de Lagny-Thorigny en 11 minutes. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Lagny-sur-Marne. Pour plus d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 70 56 36 22 ou par mail à mjhebbe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-José Hebbe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°530139161. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

407

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)