69450 - SAINT CYR AU MONT D'OR - MAISON DE 130 m2 avec POTENTIEL D EXTENSION à 250 m2 - 4 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN PISCINABLE de 1500 m2 -
Nous avons le plaisir de vous présenter cette agréable maison de 2009, située au calme absolu, au carrefour de Saint Cyr au Mont d'Or, Collonges au Mont d'Or et de Lyon 9ème. Le bien est située en zone URi2c avec un coefficient d'emprise au sol max de 20% ce qui offre l' opportunité d'envisager la construction d'une extension de plus de 100 m2, exposée Sud, sans aucun vis à vis.
La maison lumineuse et traversante est bâtie sur deux niveaux. Actuellement, au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour salle à manger d'environ 40m², ainsi qu'une cuisine séparée à équiper offrant la possibilité de s'ouvrir sur le séjour. L'ensemble donne sur un grand jardin exposé plein sud. Derrière la cuisine, une buanderie permet d'accéder au garage. Une pièce d'environ 9m² peut servir de bureau. Un toilette est également disponible à ce niveau.
L'étage est dédié au coin nuit et se compose de quatre chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Quelques travaux seront à prévoir pour équiper la cuisine, raffraichir la salle de bain et la salle d'eau, ainsi que de la décoration pour personnaliser les lieux.
Venez vite découvrir cette maison familiale idéalement située aux environ immédiats de Lyon, rejoignez Gare de Vaise en moins de 20 minutes, par bus et vélo, proximité avec les écoles et les commerces.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi dès à présent, Anne-Françoise Magnani au 06 59 78 09 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126.
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131 m²
5 573 €
35 m²
1500 m²
6
5
1
1
2
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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