44860 - SAINT-AIGNAN-GRANDLIEU - MAISON PLAIN-PIED - 100 M2 HORS COULOIR AERIEN - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - AVEC GRAND GARAGE ET DÉPENDANCE
Stéphanie LERAY Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied, située dans un environnement calme et paisible du Taillis des Landes à Saint-Aignan-Grandlieu.
Construite en 2005, cette maison familiale lumineuse d'environ 100 m² séduit par son cadre de vie chaleureux et paisible. Elle est implantée sur une belle parcelle de 842 m² et dispose d'une agréable terrasse de 35 m², idéale pour profiter des beaux jours.
La maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres et un bureau, une cuisine aménagée et équipée, un salon/ séjour, une salle d'eau offrant une configuration parfaite pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Son bon état général permet une installation sereine et immédiate.
Située hors couloir aérien, la propriété bénéficie d'une exposition est / sud-ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les atouts complémentaires :
- Hors couloir aérien !
- Jardin bien exposé faisant le tour de la maison ainsi que sa grande cour à l'avant
- Grand garage de 34 m², construit en 2023
- Dépendance de 13,65 m² avec abri attenant de 12,13 m² construite en 2023
- Plusieurs stationnements sur la parcelle
- Portail électrique récent avec interphone
Situation :
- Proximité des transports en commun (TAN et Aléop)
- À seulement 3 minutes de Pont-Saint-Martin et 5 mn du bourg de Saint-Aignan-de-Grandlieu
- Environnement calme, proche du Lac de Grandlieu, idéal pour les amoureux de la nature
Chauffage électrique
Taxe foncière : 1100 euros
Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, alliant espace, fonctionnalité et qualité de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
100 m²
3 250 €
41 m²
842 m²
4
3
1
1
2005
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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