Maison individuelle 43 m2 avec garage 30m2 - au calme en hyp
Valenciennes 59300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 80000 euros).
Située intra-boulevards, à seulement 3 minutes à pied de la Place d'Armes et des commerces, à 100 m du tramway, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, Implantée en fond de cour piétonnière, la maison profite d'une situation discrète en retrait de rue, au calme, avec un véritable atout en centre-ville : un grand garage indépendant en façade à rue. L'ensemble se compose :
d'une maison individuelle d'environ 43 m2 habitables, libre d'occupation, et d'un garage d'environ 30 m2, actuellement loué (bail en cours jusqu'en juillet 2027).
La maison offre au rez-de-chaussée une pièce de vie de 15 m2, une cuisine indépendante meublée et équipée de 6 m2, une salle de bain de 5 m2 ainsi que des WC séparés. À l'étage, une grande chambre de 16 m2 et un espace mansardé de rangement. À l'extérieur, une cour d'environ 30 m2 permet de profiter d'un espace extérieur privatif en coeur de ville. Les + :
Emplacement central et recherché Environnement calme et en retrait de rue Garage indépendant avec revenu locatif existant Maison libre d'occupation Possibilité de rendement locatif intéressant Idéal investissement locatif, activité artisanale, bureau + stockage Bien atypique avec potentiel d'optimisation
Informations techniques :
Chauffage gaz (chaudière Viessmann) Menuiseries bois double vitrage Tout-à-l'égout Logement à consommation énergétique excessive : Classe G
Un bien rare sur le secteur, offrant différentes possibilités d'exploitation dans un emplacement stratégique du centre-ville. Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence. SAS PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES
43 m²
1 977 €
15 m²
125 m²
2
1
1
1
6.25 %
11/05/2026
Sud
Est
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
482
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
106
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Petits & Grands Espaces
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