Charmante maison individuelle d'environ 137 m² habitables livrée en 2024 qui se distingue par ses volumes généreux, son organisation fonctionnelle et des matériaux haut de gamme. Elle offre 5 chambres dont une suite au rez-de-chaussée, sur un terrain de 373 m², idéal pour profiter d'un cadre spacieux et agréable SANS VIS-À-VIS.
Située dans un petit lotissement indépendant à 800 m du bourg de Pleumeleuc (7 min à pied), proche commerces et écoles, elle offre un cadre agréable et fonctionnel.
REZ-DE-CHAUSSÉE : sas avec emplacement pour placard ; salon-séjour triple exposition (sud/est/ouest) ; cuisine à aménager ; suite parentale avec salle d'eau ; placard sous escalier ; garage ; buanderie ; W.C. indépendant.
ÉTAGE : 4 chambres ; salle de bains ; W.C. indépendant. Combles aménageables accessibles par escalier escamotable (env. 5 m² habitables).
À SAVOIR : - Toutes les cloisons et le placo du plafond sont phoniques - Toutes les portes sont pleines et phoniques - Tous les volets roulants sont électriques et radio SOMFY (contrôlables à distance) - Tout le carrelage est rectifié - Tout le parquet est isolé avec sous-couches phoniques à l'étage - Le garage est isolé, chauffé, carrelé, possède des ouvertures, une trappe d'accès au vide sanitaire (60x100), une prise TV, une porte de garage motorisée (sectionnelle isolée) - La buanderie possède deux attentes EC/EF/EU ainsi qu'un robinet de puisage - La cuisine possède une attente pour un lave-vaisselle et un frigo américain - Les W.C. du RDC possèdent également une attente EC/EF/EU pour futur lave-mains - Trois des quatre chambres à l'étage possèdent une attente EC/EF/EU (possibilité d'y faire une cuisine, un lavabo ou une douche) - Possibilité de poser un escalier extérieur pour la 5? chambre - Terrain constructible sur la totalité de sa surface - Ferraillage dans les fouilles et dans les parpaings suivant les réglementations - Ravalement : 1 dégrossi + 1 enduit, idéale double protection de la maison - DELTA MS entre le ravalement et les cailloux - Arrivées eau chaude, eau froide et évacuation pour robinet de puisage, cuisine extérieure, jacuzzi
** ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE à la SMABTP et ASSURANCES DÉCENNALES des ARTISANS LOCAUX **
ACCESSIBILITÉ : Pleumeleuc bénéficie d'un accès direct à la RN12 RennesSaint-Brieuc, au coeur de la couronne périurbaine rennaise.
Diagnostic établi le 20/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 590 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ARSATI IMMO : Ali...
136.94 m²
2 768 €
373 m²
7
5
1
1
2 (séparés)
2024
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
40
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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