Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 570000 euros).
Truchtersheim : Maison rénovée, piscine et jardin arboré Succombez au charme d'une vie paisible au coeur du Kochersberg ! À seulement 20 minutes de Strasbourg, cette maison de 131 m² habitables entièrement rénovée est un véritable havre de paix alliant modernité et confort.
? Les points forts qui vont vous séduire :
Extérieurs de rêve : Un terrain plat de 8,28 ares, une piscine (4x8 m) pour vos étés et une vaste terrasse exposée sud.
Espace de vie baigné de lumière : Un double séjour/salle à manger de 43 m² ouvert sur le jardin, complété par une cuisine contemporaine équipée de standing.
Espace nuit optimisé : 3 chambres spacieuses à l'étage, toutes dotées de dressings intégrés.
Le 'plus' rare : Une partie du terrain reste constructible, offrant un potentiel d'agrandissement ou la création d'une dépendance.
? Confort Énergétique & Performance
Profitez d'un intérieur sain et d'une consommation maîtrisée grâce à des équipements de dernière génération :
Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) air/eau pour une efficacité optimale.
Eau chaude : Ballon thermodynamique.
Ambiance : Un poêle à bois dans le séjour pour des moments conviviaux.
? Sécurité & Domotique
Une maison pensée pour votre sérénité au quotidien :
Ouvertures : Volets roulants électriques sur l'ensemble des menuiseries.
Protection : Porte d'entrée sécurisée (4 points) et système d'alarme professionnel.
Connectivité : Fibre optique installée, idéale pour le télétravail.
? Annexes & Détente
Stationnement : Garage attenant avec porte motorisée.
Stockage : Sous-sol complet offrant de multiples possibilités de rangement.
Extérieur : Terrasse avec store-banne motorisé, accès direct à la piscine et au jardin paysager.
Prix : 592 800 HAI (Honoraires d'Agence Inclus). Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Contact : Eric WENDLING (EI) R.C.S. Strasbourg n° 888 559 820 Tél : 06.95.54.09.60 Mail : ewendling@anovaimmo.fr
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1814.00 et 2455.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Anova : Eric Wendling Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC TI807697008 RCP N° 8 592 678
131 m²
4 525 €
43 m²
850 m²
5
3
1
1 (séparé)
4 %
Oui
1975
Sud
Nord
Oui
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anova
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