Vente maison 5 pièces

285 000 €

Maison individuelle 5 pièces de 128 m2 avec piscine, garage et

Belfort 90000

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 270000 euros).

Maison individuelle 5 pièces de 128 m2 avec piscine, garage et vue sur les fortifications, 13 rue de la Paix à Belfort

Rare sur le secteur : une maison individuelle de 1960 reprise de fond en comble à partir de 2016, sur un terrain clos de 754 m2 avec piscine. Depuis le séjour comme depuis les chambres, la vue se dégage sur les fortifications et le Lion de Belfort.

Toiture, isolation, menuiseries, chauffage, cuisine : tout a été refait par des entreprises qualifiées, factures et procès-verbaux de réception à l'appui. Côté agencement :

Rez-de-chaussée :

- Séjour lumineux ouvert sur la cuisine, avec vue sur les fortifications et le Lion de Belfort
- Cuisine américaine aménagée et équipée IXINA, électroménager renouvelé, avec accès direct de plain-pied au balcon de 15 m2
- Une chambre dotée d'un placard de rangement très profond, offrant la possibilité d'y créer une petite salle d'eau
- Un WC séparé

Étage :

- Deux chambres avec la même vue sur les fortifications, chacune avec son dressing et sa salle d'eau attenante. L'une avec baignoire et douche, l'autre avec douche.
- Un WC séparé et un cagibi de rangement sur le palier

Extérieurs et annexes :

- Balcon de 15 m2 accessible depuis la cuisine
- Deux terrasses de 20 m2
- Piscine et terrain clos de 754 m2
- Garage, place de stationnement extérieure, cave de 10 m2 et sous-sol complet

Côté technique :

Toiture entièrement refaite en 2016 par une entreprise Qualibat Eco-Artisan : découverte totale, vérification de la charpente et des chevrons, écran sous-toiture respirant HPV, contre-lattage, tuiles terre cuite, tuiles chatières de ventilation, gouttières et descentes en zinc, souche de cheminée reprise. Réception de travaux signée et garantie décennale.

- Isolation renforcée en 2016 : 12 cm de laine de roche semi-rigide sur l'ensemble des murs périphériques avec membrane hydrorégulante, 30 cm d'isolant dans le plafond de l'étage avec membrane, plancher bas sur sous-sol isolé en 10 cm de polystyrène extrudé sous chape liquide. Maison étanche à l'air et respirante.
- Menuiseries remplacées en 2023 pour environ 19 000 euros : portes-fenêtres PVC et baies coulissantes aluminium, double vitrage, tous les volets roulants en aluminium isolé et électriques.
- 4 fenêtres de toit Velux version Confort posées par le couvreur, équipées de volets roulants solaires à télécommande, deux par chambre à l'étage.
- Chauffage principal par poêle à granulés de 12,7 kW installé en 2016, avec distribution d'air chaud vers le salon et les chambres de l'étage, régulation programmable. Consommation constatée par les propriétaires entre 85 et 96 sacs par saison, soit environ 1,5 tonne et de l'ordre de 500 euros de granulés par an. Entretien annuel réalisé par un professionnel.
- Radiateurs électriques présents en appoint dans toute la maison, jamais utilisés par les vendeurs. Chauffe-eau électrique.
- Installation électrique sans anomalie au diagnostic. Aucun matériau contenant de l'amiante repéré.
- Borne de recharge pour véhicule électrique et porte de garage motorisée.
- Assainissement tout à l'égout, conforme.
- Piscine coque en fibre de verre de 3 x 6 m, 1,50 m de profondeur, installée en 2017, traitement au chlore, avec pompe à chaleur, robot de nettoyage et bâche de sécurité.
- Taxe foncière : 2 400 euros par an.

Côté environnement :

- Rue résidentielle calme, quartier pavillo...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

167

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)