Vente maison 5 pièces

469 000 €

Maison individuelle 5 Pièces de 150 m² à Menthonnex-Sous-Clermont (74270)

Menthonnex-sous-Clermont 74270

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À 35 min d'Annecy, dans un environnement verdoyant et calme, cette jolie maison individuelle de 150 m² avec jardin vous offrira un agréable cadre de vie. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, elle bénéficie d'une belle vue sur les montagnes. La maison se compose de trois niveaux astucieusement agencés pour offrir à la fois confort et praticité. Un sous-sol aux multiples possibilités ?? ?Une chambre spacieuse, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie et un garage. Cet aménagement polyvalent avec une entrée indépendante vous offre de nombreuses possibilités : transformez-le en bureau professionnel, accueillez confortablement vos invités ou créez un charmant T2 indépendant. Laissez libre cours à vos idées et personnalisez cet espace selon vos envies ! Un rez-de-chaussée lumineux et convivial ? Une pièce de vie, une chambre avec vue sur les montagnes, une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC indépendant et un bureau. Imaginez-vous dans une pièce lumineuse mêlant salon et salle à manger, où chaque moment en famille ou entre amis devient un plaisir. La terrasse exposée sud, véritable prolongement de cet espace de vie devient le lieu idéal pour profiter des beaux jours et se relaxer. Un étage dédié à la tranquillité Les combles aménagées ont été pensées comme un havre de paix. Cet espace généreux se compose d'une chambre baignée de lumière, agrémentée de rangements, d'un point d'eau et d'un WC privé. Une configuration idéale pour offrir à ses occupants un cadre paisible et harmonieux. Des extérieurs qui invitent à la détente ?? Un jardin clos adapté aux enfants et à vos projets de jardinage ?? ?Un abri de jardin et un abri à bois Équipements modernes pour un confort optimal : ?? Un système de chauffage performant avec une chaudière au fuel Viessmann (classe énergétique C). Chauffage au sol au rez-de-chaussée ?? ?Un poêle à bois Godin (classe énergétique A) ?? ?Des fenêtres en bois double vitrage ?? ?Raccordement au tout-à-l'égout ?? ?Éligible à la fibre Un arrêt de bus situé à 2 minutes à pied permet un accès à l'école élémentaire au chef-lieu du village, aux collèges et aux lycées . Une occasion à ne pas manquer pour une famille en quête d'un lieu de vie paisible dans un environnement bucolique. Ne tardez pas à la visiter ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Cette annonce référence 269815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISA BERGER (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 98757702000025. Prix du bien : 469 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.29 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

215

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

49

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)