Vente maison 8 pièces

315 000 €

Maison individuelle 8 pièces, 5 chambres, 140 m², Sous-sol, Terrain 1890 m², Jardin

Amfreville-sous-les-Monts 27380

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Prix de vente : 315 000 euros dont 5% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 300 000 euros. MAISON EN PARFAIT ÉTAT. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR. ______________________________ Dans un charmant village en bord de Seine (où se trouvent un château, un manoir classé Monument Historique et son parc), situé dans un secteur réputé pour ses magnifiques points de vue, et où l'on peut s'adonner à de nombreuses activités de plein air (randonnée, VTT, parapente, bateau, ski nautique, escalade, pêche, camping, etc.), nous vous proposons cette belle maison traditionnelle moderne, en excellent état intérieur et extérieur, exposée sud-est, sans vis-à-vis, édifiée sur un sous-sol complet avec garage double, construite avec des matériaux de qualité supérieure, bénéficiant d'une isolation renforcée (murs extérieurs, comble, plafond du sous-sol), fenêtres et portes-fenêtres en bois avec double vitrage, volets bois massif, radiateurs à eau en fonte d'aluminium, le tout dans un beau jardin paysager et arboré composé avec goût. Les menuiseries extérieures, en iroko, ont été repeintes il y a 3 ans. La toiture a été démoussée le 8 mars 2024. Propriété parfaitement entretenue, en excellent état, pas de travaux à prévoir. Idéale pour une famille recherchant un bien de qualité dans un environnement également de qualité et sûr. Les enfants peuvent être scolarisés de la maternelle au secondaire. Transports scolaires à disposition. Commerces à environ 8 km. ______________________________ REZ-DE-CHAUSSÉE - Une petite véranda donnant sur l'entrée de la maison avec son magnifique escalier blanc en iroko. - Grand séjour double en L (37 m²) avec cheminée (insert en fonte), permettant de chauffer en partie la maison. - Cuisine aménagée et équipée en très bon état (meubles laqués). - Une chambre dressing, et une grande chambre avec placard intégré et parquet en bois massif. - Salle de bain avec 2 lavabos. - WC indépendant avec lave mains. ______________________________ 1er ÉTAGE - Pièce palière pouvant servir de bureau, avec parquet en bois massif. - 3 chambres (dont 2 grandes, 2 avec parquet en bois massif, et une avec placard intégré). - Salle de douche avec WC (refaite il y a 3 ans). ______________________________ SOUS-SOL COMPLET - 2 pièces buanderie avec évier. - Grand garage double (porte du garage isolante et motorisée). - Chaufferie atelier. - Cave à vin. ______________________________ TERRAIN (1890 m²) - Clôture et portail en très bon état. - Jardin paysager et arboré. - Terrasse avec parasol à l'arrière de la maison. - Potager. - Composteur. ______________________________ TAXE FONCIÈRE 2024 : 1100 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850 euros et 2560 euros. Tous les diagnostics ont été effectués et ne relèvent aucune anomalie. ______________________________ >> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'éviter les refus de prêt et d'offrir les meilleures conditions d'emprunt. ______________________________ GARANTIE DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06-02-24-63-47 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mandat réf : 358509 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

206

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

47

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)