Maison individuelle à rénover Gros potentiel pour investis
Ambilly 74100
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Maison individuelle à rénover Gros potentiel pour investissement locatif Découvrez cette maison individuelle à rénover, idéalement située à Gaillard, à proximité immédiate de la frontière genevoise. Édifiée sur 3 niveaux, elle développe environ 191 m2 de surface totale, avec actuellement deux appartements indépendants équipés chacun de leur compteur individuel, ainsi qu'un sous-sol offrant un important potentiel d'aménagement.
Appartement au rez-de-chaussée 55,95 m2 :
Cuisine Séjour avec balcon 2 chambres Salle de bains WC
Appartement au 1er étage 55,50 m2 :
Cuisine Séjour avec balcon 2 chambres Salle de bains WC
Les deux logements peuvent être exploités de manière indépendante, offrant ainsi une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif. Le sous-sol de 79,63 m2 comprend actuellement une pièce aménagée et offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, notamment dans le cadre d'un projet de rénovation globale. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente un gros potentiel de valorisation compte tenu de ses volumes, de sa configuration et de son emplacement. Extérieurs et stationnement La propriété est implantée sur une parcelle arborée de 537 m2, orientée plein sud. Elle bénéficie également de :
1 garage 5 places de stationnement au total Une terrasse Une pergola Un grand jardin
Des travaux déjà réalisés Plusieurs améliorations ont récemment été effectuées :
Pompe à chaleur installée en septembre 2023 Isolation des combles Isolation du sous-sol
Un emplacement recherché aux portes de Genève La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour les frontaliers et les investisseurs :
Douane de Moillesulaz : environ 10 minutes à pied Tram « Gaillard Libération » : environ 650 m Supermarché : environ 850 m Écoles à proximité Accès rapide à Genève
Grâce à ses deux appartements indépendants, ses 5 places de stationnement, son garage, son terrain et son sous-sol de près de 80 m2, cette maison représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation avec valorisation du patrimoine. Les plans de la maison peuvent être transmis sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce vous est proposée par ECUYER Dylan - EI - NoRSAC: 108 171 893, Enregistré à de THONON LES BAINS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
124 m²
5 629 €
537 m²
6
4
2
2
1966
5
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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