Vente maison 12 pièces

3 629 500 €

Maison individuelle à vendre - Èze, à 6 km de Monaco

Èze 06360

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Maison individuelle à vendre ? Èze, à 6 km de Monaco Plus de photos ou visite virtuelle et pour organiser une visite : Fabien DURAND : 06.52.53.71.67 Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99 (Inter Agences OK) ________________________________________ Description sommaire : Coup de coeur garanti pour cette maison individuelle de 360 m², édifiée sur une parcelle de 908 m², dans un environnement calme, sécurisé, avec vue mer panoramique et sans vis-à-vis. Possibilité d'acquérir en complément une parcelle adjacente non constructible de 1 286 m², idéale pour étendre les espaces extérieurs, créer des zones de détente ou des stationnements supplémentaires. A seulement 6 km de Monaco et 12 km de Nice, cette propriété bénéficie d'une configuration atypique en restanques, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet locatif, ou encore une maison d'hôtes avec fort potentiel de division. Possibilité de créer plusieurs unités indépendantes : parfait pour héberger du personnel, loger des saisonniers ou développer une activité de location meublée. ________________________________________ Caractéristiques principales : Type : Maison individuelle actuellement divisée en 5 lots (3 T4 + 2 studios) Surface totale : 360 m² Étage : RDC + N1 + N2 (chaque niveau de plain-pied grâce à la topographie en restanque) Exposition : Sud-Est Année de construction : 1987 Terrasses : Plus de 500 m² cumulés Stationnements : 7 emplacements privatifs Autres : Terrain piscinable ________________________________________ Composition des lots : 3 appartements T4 (lots 1, 3 et 4), dont 2 entièrement rénovés Studio indépendant (lot 2 : 27,2 m²) Studio musique (lot 5 : 44,8 m²) à rénover Nombreuses possibilités de reconfiguration et d'optimisation selon votre projet. ________________________________________ Équipements et installations : Chauffage : Mixte (climatisation réversible + convecteurs électriques) Fenêtres : Double vitrage bois Salle de bain : Multiples unités, certaines à rafraîchir Connexion internet : Fibre + couverture 4G/5G (Orange et SFR) Assainissement : Collectif ________________________________________ Diagnostics et Performances énergétiques : Lot 1 : DPE F - 385 kWh/m²/an | GES C (Estimation : 2 740 à 3 740 euros/an) Lot 2 : DPE G - 432 kWh/m²/an | GES C (Estimation : 700 à 980 euros/an) Lot 3 : DPE en cours Lot 4 : DPE établi - Consommation estimée : 1 280 à 1 780 euros/an Lot 5 : à rénover ? non diagnostiqué Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr ________________________________________ Copropriété, Charges et Fiscalité : Nombre de lots : 11 Syndic : Bénévole ________________________________________ Charges annuelles actuelles : 4 300 euros Taxe foncière (lots 1, 2, 5, 6, 9, 11) : 3 900 euros Taxe foncière (lots 4 et 10) : 3 300 euros Lots 3, 7 et 8 : Non communiqué ________________________________________ Proximité : Transports : Bus à 100 m, Gare à 1,3 km Écoles / crèches : A moins de 3 km Commerces : Supermarchés et boulangeries à proximité immédiate Plage : 10 min en voiture Accès routiers : Accès direct à Monaco / A8 ________________________________________ Potentiel locatif : Location saisonnière : Estimation selon configuration actuelle : 300 à 500 euros/nuit Taux d'occupation à Èze : élevé (>65 %) ________________________________________ Location annuelle : (Estimation) Revenus cumulés estimés en meublé : supérieur à 80 000 euros/an Rendement brut estimé : selon stratégie choisie (division possible, multi-location) ________________________________________ Prix : 3 629 500 euros FAI Mandat n° 409702 Honoraires : Charge vendeur ________________________________________ Mentions légales : Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions et Gestion (T) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J (2 000 000 euros pour T, 120 000 euros pour G). Assurance responsabilité civile professionnelle. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr ________________________________________ Plus de photos ou visite virtuelle : www.fabien-durand.fr Pour organiser une visite : Fabien DURAND : 06.52.53.71.67 Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99 Email : fa.durand@proprietes-privees.com Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 4300 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

230

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

12

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)